Boliganalyse av Elvebakken 2A, 4825 Arendal (agder)

Tilstand og risiko

Eneboligen fra 2005 fremstår som godt vedlikeholdt med betydelige estetiske oppgraderinger de siste årene. Den største tekniske risikoen er knyttet til terrenget, hvor det mangler fall ut fra grunnmuren, noe som kan føre til fuktbelastning. Tilstandsrapporten påpeker også at begge badene og vaskerommet er fra byggeår og nærmer seg slutten av forventet levetid. Bildet viser at badet i 1. etasje har en eldre standard. Videre er det registrert fallavvik på hybelbadet og enkelte punkterte vinduer som burde utbedres. Samlet anslag for nødvendige utbedringer og teknisk oppgradering ligger på ca. 1 150 000 kr.

Området

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med spektakulær utsikt og strandlinje. Avstandene til daglige fasiliteter er gode for barnefamilier; transport er lett tilgjengelig med buss kun 2 minutter unna, og det er gangavstand til både handel og sportstilbud. Nabolaget Bie/Lauvheia vurderes som rolig og barnevennlig med lite støy (FINN.no).

Muligheter

Eiendommen har et stort potensial for utleie da 3. etasje er ferdig tilrettelagt for hybel, med unntak av selve kjøkkeninnredningen. Den private bryggen er en sjelden kvalitet som gir direkte tilgang til sjølivet. Innvendig er de viktigste rommene som stue og kjøkken allerede oppgradert til en moderne og svært høy standard, noe som reduserer behovet for umiddelbare investeringer i boligens hovedetasjer.

Konklusjon

• Etablering av fall i terreng og kontroll av drenering burde prioriteres først.
• Bad og vaskerom burde påregnes totalrenovert innen få år for å møte dagens krav.
• Kjøpet innebærer en viss risiko vedrørende bryggens formelle godkjenning, men representerer en sjelden mulighet i dette markedet.