Øvre Ranviga 23, 4870 Fevik (Agder)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 690 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 469 000 kr
- Lån
- 4 221 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 345 013 kr
- Bunnfradrag
- -210 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 135 013 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 286 kr
- Per måned
- 941 kr
Grimstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 200 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1981 med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1981 og har et omfattende oppgraderingsbehov. De største risikoene er tre våtrom: badet i andre etasje burde totalrenoveres, vaskerommet har utette overganger og mangler kontrollert avrenning, og badet i første etasje har motfall, mulig manglende membran og symptomer på fuktskader. Rapporten oppgir kostnadsintervaller på 200 000-500 000 kroner for hvert av badene og 100 000-200 000 kroner for vaskerommet.
Kjelleren har tegn til fukt, og dreneringen er gammel. Terrengforholdene leder vann mot grunnmuren, blant annet på grunn av fjell. Dette bør undersøkes samlet før kjøp. Vinduene har påvist råte, mens taket har eldre vanntett sjikt, fuktskjolder på loftet og dårlig ventilasjon. Rekkverk på veranda og utvendig trapp har sikkerhetsavvik, og kjøkkenventilatoren virker ikke.
Økonomi
Prisantydningen er 4 690 000 kroner. Rapportens kjente kostnadsintervaller for vinduer, terrasser, terreng, våtrom og ventilator dekker ikke alle mulige arbeider. Elektrisk anlegg, avløpsrør, varmtvannsbereder, drenering og skjulte fuktskader kan gi tillegg. Boligen bør derfor kjøpes med en egen økonomisk reserve, ikke bare med beløpet som fremgår av rapportens TG3-anslag.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og har lite trafikk. Fevik skole ligger 9 minutter unna, barnehage ligger 10 minutter unna, og dagligvare ligger 12-13 minutter unna. Den viktigste beliggenhetsfordelen er Storesand, som er oppgitt å ligge 200 meter fra eiendommen.
Muligheter
Hagen på 1 633 m² er større og mer etablert enn normalt for en sammenlignbar bolig. Bildene viser drivhus, flere sitteplasser og skjermet vegetasjon. Boligen har også fem registrerte soverom, flere stuer, garasje og carport. Dette gir et godt utgangspunkt for en familie som ønsker plass og vil oppgradere over tid, men ikke for en kjøper som ønsker en ferdig bolig.
Konklusjon
Boligen har en attraktiv tomt og beliggenhet, men teknisk risiko og oppgraderingsbehov er klart større enn normalt. Før bud burde kjøper:
- innhente tilbud på tre våtrom, vinduer, terreng og drenering
- få elektrisk anlegg, pipe, rør og varmtvannsbereder kontrollert
- avklare planløsning, innredet garasjeloft og manglende kommunale tegninger
- prise inn reserve for skjulte skader og arbeider som ikke er kostnadsanslått
Eiendommen passer best for en kjøper med god økonomisk buffer og vilje til omfattende rehabilitering. Hagen, plassen og nærheten til Storesand trekker opp, men de tekniske forholdene bør veie tungt i budet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.