Støleveien 108, 4887 Grimstad (Agder)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 950 000 kr
- Omkostninger
- 175 140 kr
- Egenkapital
- 695 000 kr
- Lån
- 6 255 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 987 598 kr
- Bunnfradrag
- -210 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 777 598 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 17 199 kr
- Per måned
- 1 433 kr
Grimstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eiendommen på Støle: Omfattende tomt med utbedringsbehov i kjeller
Tilstand og risiko
Eiendommen har betydelige tekniske avvik knyttet til fuktsikring og drenering. Rapporten dokumenterer at terrengforholdene er flate og at det mangler fall ut fra muren, noe som fører til at vann ledes mot grunnmuren Side 7. Bildet viser hvordan terrenget ligger inntil huset. Dette har resultert i at det er målt fukt i gulv og yttervegger i kjelleren, og det er risiko for et fuktig miljø om ikke dreneringen utbedres. Det er også funnet gamle spor etter husbukk i bunnsviller Side 9, noe som burde overvåkes nøye.
En vesentlig juridisk risiko er at utleiedelene i både uthuset og boligens andre etasje ikke er søkt godkjent som selvstendige boenheter Side 59. Kjøper burde undersøke kostnadene ved en eventuell lovlighetsmangel og bruksendring, da dagens bruk av loftsleiligheten og låven ikke er formelt godkjent.
Økonomi
Det er gjort store investeringer i boligens hovedflater i 2019, inkludert et moderne bad og nytt kjøkken. Disse oppgraderingene øker boligens verdi og brukskomfort betydelig sammenlignet med en uoriginal bolig fra samme periode. Samtidig burde man budsjettere med utskifting av varmtvannsberederen fra 2003 Side 13 og de nevnte tiltakene for grunnmuren.
Området
Eiendommen ligger i et svært skjermet område med landlig preg, men med moderat avstand til Grimstad sentrum (ca. 10 minutter med bil). Tomtearealet er eiendommens unike styrke, og inkluderer en tilleggstomt på 1,3 dekar Side 5 som gir fleksibilitet for fremtidig salg eller utbygging.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av terrengfall og drenering for å stoppe fuktinntrengning i kjeller.
- Undersøk prosessen for bruksendring hos kommunen dersom utleieinntekter er en del av finansieringsplanen.
- Boligen fremstår som velholdt i de viktigste oppholdsrommene, men krever en teknisk gjennomgang av de eldre delene.
Samlet sett er dette en eiendom for de som verdsetter ekstremt god plass og landlig ro, men man burde være forberedt på nødvendig vedlikehold av grunnmur og konstruksjoner under terreng.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.