Boliganalyse av Støleveien 108, 4887 Grimstad (agder)

Tilstand og risiko

Eiendommen har betydelige tekniske avvik knyttet til fuktsikring og drenering. Rapporten dokumenterer at terrengforholdene er flate og at det mangler fall ut fra muren, noe som fører til at vann ledes mot grunnmuren (Side 7). Bildet viser hvordan terrenget ligger inntil huset. Dette har resultert i at det er målt fukt i gulv og yttervegger i kjelleren, og det er risiko for et fuktig miljø om ikke dreneringen utbedres. Det er også funnet gamle spor etter husbukk i bunnsviller (Side 9), noe som burde overvåkes nøye.

En vesentlig juridisk risiko er at utleiedelene i både uthuset og boligens andre etasje ikke er søkt godkjent som selvstendige boenheter (Side 59). Kjøper burde undersøke kostnadene ved en eventuell lovlighetsmangel og bruksendring, da dagens bruk av loftsleiligheten og låven ikke er formelt godkjent.

Økonomi

Det er gjort store investeringer i boligens hovedflater i 2019, inkludert et moderne bad og nytt kjøkken. Disse oppgraderingene øker boligens verdi og brukskomfort betydelig sammenlignet med en uoriginal bolig fra samme periode. Samtidig burde man budsjettere med utskifting av varmtvannsberederen fra 2003 (Side 13) og de nevnte tiltakene for grunnmuren.

Området

Eiendommen ligger i et svært skjermet område med landlig preg, men med moderat avstand til Grimstad sentrum (ca. 10 minutter med bil). Tomtearealet er eiendommens unike styrke, og inkluderer en tilleggstomt på 1,3 dekar (Side 5) som gir fleksibilitet for fremtidig salg eller utbygging.

Konklusjon

• Prioriter utbedring av terrengfall og drenering for å stoppe fuktinntrengning i kjeller.
• Undersøk prosessen for bruksendring hos kommunen dersom utleieinntekter er en del av finansieringsplanen.
• Boligen fremstår som velholdt i de viktigste oppholdsrommene, men krever en teknisk gjennomgang av de eldre delene.

Samlet sett er dette en eiendom for de som verdsetter ekstremt god plass og landlig ro, men man burde være forberedt på nødvendig vedlikehold av grunnmur og konstruksjoner under terreng.