Skibheiveien 22, 4900 Tvedestrand (Agder)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 150 000 kr
- Omkostninger
- 79 840 kr
- Egenkapital
- 315 000 kr
- Lån
- 2 835 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 260 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 260 888 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 044 kr
- Per måned
- 754 kr
Tvedestrand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 400 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 17 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fuktutfordringer og ulovlig utleiedel
Tilstand og risiko
Boligen fra 1972 presenterer en blanding av nylige oppgraderinger og betydelige tekniske etterslep. Den største risikoen er knyttet til underetasjen, hvor det er dokumentert fukt i konstruksjonen. Rapporten fastslår at det er
«påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen», noe som indikerer at dreneringen burde utbedres. Videre er taktekkingen moden for utskifting da det er påvist «noe begynnende rust på takplater og farmerskruer», noe som bekreftes av bildet. Selv om badet i hovedetasjen er fra 2021 Bilde 22, mangler det formell dokumentasjon på utførelsen Side 11, noe som utgjør en økonomisk usikkerhet for kjøper.
Økonomi
Det er to store økonomiske faktorer som påvirker boligens verdi negativt. For det første står boligen på festetomt Side 103, som betyr at man ikke eier grunnen. For det andre er den etablerte utleiedelen i underetasjen ulovlig. Rapporten er tydelig på at «underetasjen fremstår som innredet til selvstendig boenhet... Dette er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger». Siden innvendig trapp er fjernet Side 38, vil det kreve betydelige investeringer å enten lovliggjøre enheten eller reversere endringen for å bruke huset som en enebolig.
Området
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Tvedestrand. Avstandene til daglige fasiliteter er gode; skolen er kun 5 minutter unna med bil, og nærbutikken ligger 11 minutter unna til fots. Utearealene er en styrke, med en stor plen Bilde 43 og solrike forhold gjennom hele dagen.
Konklusjon
Boligen er et prosjekt som krever betydelig innsats for å nå moderne krav til teknisk tilstand og lovlighet. Kjøper burde prioritere følgende tiltak:
- Utbedring av drenering og fuktsikring i underetasjen for å hindre muggvekst.
- Utskifting av taktekking for å unngå fremtidige lekkasjer.
- Avklaring med kommunen angående lovlig bruk av underetasjen.
- Sanering av den eldre utvendige oljetanken.
Samlet sett er boligen fornuftig priset med tanke på utfordringene, men man burde budsjettere med over én million kroner i tekniske og juridiske utbedringer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.