Prestegata 5A, 4950 Risør (Agder)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 400 000 kr
- Omkostninger
- 204 590 kr
- Egenkapital
- 740 000 kr
- Lån
- 6 660 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Risør kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 323 213 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 323 213 kr
- Skattesats
- 3,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 228 kr
- Per måned
- 1 686 kr
Risør kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 55 400 kWh
- Energimerke G
- +14 000 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 70 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 6 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1731 med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Dette er en svært gammel enebolig med et omfattende oppgraderingsbehov. Rapporten beskriver synlige fukt- og råteskader i sokkeletasjen, målt trefukt på 23 prosent og uavklart drenering. Badet i første etasje og badet på loftet burde totalrenoveres. Kjøkkenet er sterkt slitt, og innvendige overflater burde i stor grad renoveres. Det er også råteskade i bunnsvill, råteskadde sokkelvinduer og skader på taket mot nord.
Brannsikkerheten trenger særskilt oppfølging. Rapporten omtaler midlertidig fyringsforbud, manglende beskyttelsesplate ved ildsted og for liten avstand mellom pipe og brennbart materiale. Flere trapper har sprekker, bratt utforming eller mangler håndløper. Uthuset er ikke tilstandsvurdert, men dokumentene beskriver setninger, sprekk i vegg og dårlig tak.
Økonomi
Prisantydningen er 7 400 000 kroner. Eiendommen har 537 kvadratmeter BRA-i, men arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Prisen tilsvarer rundt 13 780 kroner per kvadratmeter, klart under oppgitt gjennomsnitt for Risør på 29 446 kroner per kvadratmeter. Prisforskjellen må ses i sammenheng med den tekniske tilstanden, vernehensyn og at flere arbeider ikke kan prises presist uten nærmere undersøkelser.
Området
Beliggenheten er sentral. Dagligvare ligger 2-4 minutter unna, Risør torv ligger 3 minutter unna, og barnehagen ligger 3 minutter unna. Skolen ligger 21-23 minutter unna til fots. Boligbildene viser utsyn mot sentrum, havn og sjø, mens parkeringsplassen gir en uvanlig god parkeringsmulighet for sentrum.
Muligheter
Eiendommen har en særpreget historisk karakter med eldre interiør, glassmaleri og store rom. Hagen og parkeringsplassen kan gi verdi utover en vanlig sentrumsbolig. Samtidig er fasaden verneverdig, og kommunen burde kontaktes før arbeid starter.
Konklusjon
Boligen passer best for en kjøper som ønsker et historisk prosjekt og har økonomi og tid til omfattende rehabilitering. Før bud burde kjøper:
- innhente egen vurdering av fukt, drenering, bunnsvill og brannsikkerhet
- få skriftlig avklart hvilke arbeider vernehensyn tillater
- budsjettere med totalrenovering av bad, kjøkken og store deler av innvendige overflater
- undersøke godkjenning av loftstoalett, sokkeletasje og uthus
Den sentrale beliggenheten, hagen, utsynet og parkeringsplassen trekker opp, men teknisk tilstand og usikkerheten rundt rehabiliteringsomfanget er de viktigste forholdene før kjøp.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.