Solsiden 28, 4950 Risør (Agder)
- Prisantydning
- 3 900 000 kr
- Omkostninger
- 93 850 kr
- Egenkapital
- 390 000 kr
- Lån
- 3 510 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 795 695 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 795 695 kr
- Skattesats
- 3,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 624 kr
- Per måned
- 885 kr
Risør kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 300 kWh
- Energimerke G
- +3 100 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 18 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1750 med teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er et svært gammelt trehus med flere bevarte bygningsdeler, men kjøperen overtar også en tydelig teknisk risiko. Badet er fra en eldre periode og rapporten beskriver at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Rapportens kostnadsestimat for badet er 100 000-200 000 kroner. Badet viser eldre overflater, badekar og synlige rør.
Det er også TG3 på vinduer, etasjeskille, kjøkkenavtrekk og bad. Etasjeskillet har rundt 5 cm høydeforskjell, spor etter borebille og råteskade i bunnstokk. Ytterligere undersøkelser burde gjennomføres før kjøper vurderer omfanget. Flere vinduer har råte, kondensering eller sprukket glass. Taket er gammelt og bare undersøkt fra bakken, mens kledningen har råteskader og svak lufting. Fuktforholdene ved grunnmuren er usikre, og selger opplyser om fuktige gulvplanker og saltutslag.
Sikkerheten krever særlig oppmerksomhet. «Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp», og åpningene i rekkverket er store. Selger opplyser om fyringsforbud på ovn i andre etasje. Eiendommen ligger dessuten i et skredutsatt område, og radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 3 900 000 kroner, rundt 32 773 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn områdesnittet på 31 020 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Positive egenskaper som sjøutsikt, historiske interiører og sentral beliggenhet forklarer noe av prisnivået, men teknisk oppgradering kommer i tillegg. De dokumenterte TG3-avvikene har oppgitte kostnadsanslag på under 20 000 kroner for kjøkkenavtrekk, 100 000-200 000 kroner for badet og under 20 000 kroner for vinduene. Dette dekker ikke nødvendigvis skjulte forhold eller større oppgraderinger av konstruksjon, tak, drenering og rør.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste side. Stua og kjøkkenet har utsyn mot småbåthavna, og dagligvarebutikk ligger rundt 0,4-0,5 kilometer unna. Holmen holdeplass ligger rundt 0,1 kilometer unna, mens skolene ligger cirka 24 minutters gange unna. Turmulighetene er gode, og Hasdalen nærmiljøanlegg ligger 8 minutters gange unna.
Muligheter
Boligen kan passe kjøpere som ønsker historisk miljø, sjøutsikt og nærhet til sentrum, og som aksepterer løpende vedlikehold. Stua har brede tregulv, synlige bjelker og eldre vedovn. Uthuset gir ekstra areal, men er bare enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter forskriften.
Konklusjon
- Bad, pipe, trapper og etasjeskille burde undersøkes og prioriteres først.
- Kjøper burde innhente faglige vurderinger av tak, drenering, vinduer, rør og skredforhold.
- Prisen bør vurderes mot at boligen har klart bedre beliggenhet enn teknisk standard.
Dette er ikke en vanlig enebolig med lavt vedlikeholdsbehov. Den kjøpes først og fremst for beliggenheten, utsikten og de historiske kvalitetene, mens teknisk risiko og oppgraderingsbehov burde få stor plass i budsjettet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.