Hamangskogen 96, 1338 Sandvika (Akershus)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 6 950 000 kr
- Omkostninger
- 187 340 kr
- Egenkapital
- 695 000 kr
- Lån
- 6 255 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Bærum kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 500 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Forbruk i året
- 15 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert leilighet med ventilasjons- og fellesgjeldsrisiko
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår visuelt oppgradert, men tilstandsrapporten viser flere tekniske forhold som bør prises inn. Det alvorligste enkeltpunktet er at toalettrommet mangler ventilasjon, og rapporten oppgir kostnadsestimat under 20 000 kroner manglende ventilering. Badet har TG2 på dokumentasjon av vanntett sjikt, gulv og membran/sluk. Det finnes dokumentasjon på gulvmembranen, men «det mangler dokumentasjon for øvrig», og rapporten peker på økt risiko for skjulte fuktskader «ved manglende dokumentasjon». Bildene viser et pent bad, men de kan ikke dokumentere membranen eller fallforholdene badet.
Det er også TG2 på naturlig ventilasjon, kullfilterventilator og bom i enkelte fliser på toalettrommet. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og en elektrofaglig kontroll burde gjennomføres. Stue og kjøkken har målt høydeforskjell på 15-30 mm, men rapporten sier at tilsvarende boliger fungerer fint uten tiltak. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, uten at rapporten krever endring.
Økonomi
Prisantydningen er 6 950 000 kroner. I tillegg kommer 245 488 kroner i fellesgjeld og månedlige felleskostnader på 6 318 kroner. Sameiet har nylig lånefinansiert store rehabiliteringer, og kommende femårsplan omfatter parkeringskjeller og taktekking planlagt vedlikehold. Dette kan gi nye kostnadsøkninger. IN-ordningen gir mulighet for nedbetaling av egen andel, men kjøper burde vurdere rente, gebyr og solidarisk ansvar før dette velges.
Området
Området har gode avstander til buss, skole, barnehage, sport og handel. Hamang terrasse ligger 3 minutter unna kollektivtilbudet, Evje skole 14 minutter unna skolen, og Sandvika Storsenter 15 minutter unna handelen. Store felles grøntarealer og skog i nærheten trekker opp for en blokkleilighet utearealene.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2017 og det rehabiliterte badet gir lavere oppussingsbehov enn i en gjennomsnittlig bolig fra 1984. Nye vinduer, dører, isolasjon og rehabiliterte uteplasser er også klare pluss oppgraderingene. To uteplasser, garasjeplass og elbillader tilfører brukerverdi uteplassene.
Konklusjon
- Innhent dokumentasjon for badets veggmembran og avklar lekkasjespalte ved innebygget toalett.
- Få kontrollert ventilasjonen på toalettrommet og det elektriske anlegget.
- Be om oppdatert informasjon om kostnader for parkeringskjeller og taktekking i sameiet.
Boligen har god planløsning, to uteplasser, garasjeplass og flere nyere sameieoppgraderinger. Den tekniske risikoen ligger først og fremst i dokumentasjonen og ventilasjonen på våtrom og toalettrom, mens sameiets høye felleskostnader og planlagte vedlikehold burde inngå i budsjettet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.