Hosleveien 113, 1357 Bekkestua (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 950 000 kr
- Omkostninger
- 274 840 kr
- Egenkapital
- 1 095 000 kr
- Lån
- 9 855 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 500 kWh
- Energimerke G
- +3 400 kWh
- Forbruk i året
- 20 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Kjedet enebolig med to eldre bad
Tilstand og risiko
Boligen har en god planløsning på én flate, men de to badene er de viktigste risikopunktene. Begge er fra 1997, mangler dokumentasjon på tettesjikt og er vurdert med store avvik. På badet er det motfall mot døren og 0 mm høydeforskjell mellom sluk og terskel. På bad 2 er lekkasjevann ikke sikret kontrollert avrenning til sluk. Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner per bad, men reelle kostnader avhenger av omfang, materialvalg og rørarbeid.
Terrenget mot boligen kan føre overflatevann mot grunnmuren. Det finnes også råteskadde terrassebord på uteplassen, fuktmerker i himlingen på et soverom og eldre rør og varmtvannsbereder. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæringer og burde kontrolleres av fagperson. Rekkverket ved inngangen burde forbedres, og taktekkingens åpne skjøt burde tettes.
Økonomi
Prisantydningen er 10 950 000 kroner. Eiendomsdataene viser 131 m² internt bruksareal, 47 m² terrasseareal og en tomt på rundt 1 006 m². Kommunale avgifter er oppgitt til 17 398 kroner. Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Prisantydet kvadratmeterpris ligger over gjennomsnittet for Bærum, men tomten, parkeringen og beliggenheten forklarer deler av forskjellen. Teknisk oppgradering av badene kommer i tillegg til kjøpesummen.
Området
Beliggenheten gir kort vei til hverdagsfunksjoner. Haslum skole ligger 10 minutter unna, Nadderudjordet 4 minutter unna og Rema 1000 Nadderud 4 minutter unna. Rytterfaret balløkke og Nadderudhallen ligger henholdsvis 7 og 8 minutter unna. Området har mange familieboliger, og tomtens skjerming er bedre enn normalt.
Muligheter
Kjøkkenet er fra cirka 2001, men fremstår funksjonelt og har god arbeidsplass. Kjøkkenet trenger ikke prioriteres foran våtrom, rør og sikkerhetsforhold. Hagen og terrassen gir et godt utgangspunkt for videre bruk, men terrassebord og enkelte utvendige detaljer burde vedlikeholdes.
Konklusjon
Boligen har en attraktiv tomt, god parkering, tre soverom og en praktisk planløsning. Samtidig burde kjøper regne med betydelige tiltak på begge badene og med kostnader til teknisk avklaring. Før bud burde kjøper:
- innhente tilbud på begge badene
- få elektrisk anlegg og varmtvannsbereder kontrollert
- avklare avvikene fra godkjente tegninger med kommunen
- undersøke fuktmerkene og forbedre terrengfallet
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.