Almelien 8, 1358 Jar (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 900 000 kr
- Omkostninger
- 273 590 kr
- Egenkapital
- 1 090 000 kr
- Lån
- 9 810 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 600 kWh
- Energimerke G
- +5 200 kWh
- Forbruk i året
- 29 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med omfattende oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et tydelig oppussingsobjekt. Tilstandsrapporten beskriver «et etterslep på vedlikeholdet», og både kjøkken, rør, elektrisk anlegg, ventilasjon, tak og overflater har høy alder. Den største risikoen er våtrommene. Badet i første etasje har hatt lekkasje i 2022 og 2026, «manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk» og fuktig etasjeskille. Badet burde totalrehabiliteres, og etasjeskillet burde åpnes og kontrolleres. Vaskerommet har ingen særskilte tettesjikt og «tegn på utettheter», slik at også dette rommet burde rehabiliteres.
Taket er rundt 40 år gammelt, har mose og et undertak som ikke er fullt undersøkt. Taket burde inspiseres fra stillas eller lift før kjøper legger endelig bud. Dreneringen er fra byggeåret og har begrenset funksjon, selv om det ikke ble registrert vesentlige fuktutslag i grunnmuren. Flere originale vinduer er trekkfulle, og fasaden mangler tilstrekkelig lufting bak kledningen. Det elektriske anlegget burde kontrolleres av registrert fagperson.
Økonomi
Prisantydningen er 10 900 000 kroner, tilsvarende 54 500 kroner per kvadratmeter. Det er lavere enn Bærum-gjennomsnittet på 63 648 kroner per kvadratmeter, men prisforskjellen bør ses i lys av oppussingsbehovet. Rapportens kostnadsintervaller dekker ikke alle tiltakene samtidig. Kjøper burde derfor innhente tilbud på våtrom, rør, tak, drenering og elektrisk anlegg før bud. Kommunale gebyrer er oppgitt til 21 311 kroner for 2026.
Området
Beliggenheten er en klar styrke. Grav skole ligger 8 minutter unna, Grav barnehage 5 minutter unna og Nordveien sør 4 minutter unna. Tomten er skjermet, og hagefaktoren er bedre enn normalt. Samtidig er det registrert varsel om kvikkleire, radonutsatt område og støysoner i områdedataene, uten at dette alene dokumenterer konkret fare på tomten.
Muligheter
Eiendommen har 733 kvadratmeter tomt, basseng, terrasse, garasje, carport og biloppstillingsplass. Basseng og utearealer gir en verdi utover det vanlige, men bassengkonstruksjonen i kjelleren er uavklart. Parkeringen er bedre enn normalt. Planløsningen kan endres, men avvik fra godkjente tegninger og manglende garasjetegninger burde avklares før større tiltak.
Konklusjon
Boligen har en svært god beliggenhet og flere verdifulle ute- og parkeringskvaliteter, men teknisk standard er klart svakere enn forventet for prisnivået. Kjøper burde særlig prise inn to våtrom, lekkasjerisiko i etasjeskillet, tak, drenering, rør og elektrisk anlegg. Før bud burde det innhentes faglige vurderinger av bassenget, våtrommene og de viktigste kostnadspostene. Eiendommen passer best for en kjøper som ønsker å styre en omfattende rehabilitering og har økonomisk reserve til uforutsette skader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.