Lindebergveien 4D, 1358 Jar (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 13 900 000 kr
- Omkostninger
- 348 890 kr
- Egenkapital
- 1 390 000 kr
- Lån
- 12 510 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 400 kWh
- Energimerke D
- -1 700 kWh
- Forbruk i året
- 23 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Karakterfull villa med omfattende renoveringsbehov på Jar
Tilstand og risiko
Lindebergveien 4D er en sjarmerende villa fra 1927, men den fremstår i dag som et «omfattende renoveringsobjekt». Boligens klimaskall har kritiske mangler: det er påvist «omfattende råteskader i kledning og vannbrett» grunnet manglende lufting (bilde). Dreneringen har passert sin levetid og det er «registrert fuktverdier i kjelleren» som burde utbedres snarest.
Videre er vindus- og dørparken preget av «oppbrukt levetid og råte», og flere vinduer i kjelleren har «vanninntrengning mellom karm og murpuss». Våtrommene, inkludert badet i andre etasje og vaskekjelleren, tilfredsstiller ikke dagens krav og burde totalrenoveres. Det tekniske anlegget for vann og avløp er fra byggeår og utgjør en betydelig risiko for rørbrudd.
Økonomi
Kjøper burde påregne betydelige kostnader til utbedring av TG3-forhold. Bare fasade, vinduer og drenering vil alene kreve investeringer i millionklassen. På den positive siden er det installert en bergvarmepumpe fra 2014 (bildet), som er en kostbar og energieffektiv komponent.
Området
Boligen ligger svært attraktivt til på Jar. Utsikten mot Oslofjorden er upåklagelig (bildet), og avstanden til både barnehage og transport er svært god. Området er barnevennlig og rolig med «lite støynivå».
Konklusjon
- Prioriter utskifting av fasadekledning og drenering for å stoppe videre nedbrytning.
- Vinduer og dører burde skiftes parallelt for å sikre klimaskallet.
- Boligen har stor historisk verdi, men er i svært dårlig teknisk stand relativt til prisklassen.
Eiendommen passer for kjøpere som ønsker et prosjekt i et førsteklasses område og som har midler til en total rehabilitering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.