Nansenløkka 8, 1364 Fornebu (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 480 000 kr
- Fellesgjeld
- 4 500 000 kr
- Totalpris
- 11 998 696 kr
- Omkostninger
- 18 696 kr
- Egenkapital
- 748 000 kr
- Lån
- 6 732 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Bærum kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2024 og tilstandsrapporten viser i hovedsak TG0 og TG1. De dokumenterte avvikene er begrensede, men kjøkkenet har fuktskadede lister etter lekkasje fra kjøleskap, og det er ikke avklart om utbygger eller kjøkkenprodusent dekker kostnaden. Kjøkkenventilatoren har kullfilter med utkast via sokkellist, som er en svakere løsning enn direkte avkast. Vaskerommet har merker i veggflaten og en manglende sokkelflis.
Hemsen gir ekstra gulvflate, men hemsen er ikke godkjent som måleverdig areal og har takhøyde på cirka 1,4 meter. Den burde derfor ikke regnes som et ekstra soverom. Årsrapporten opplyser også om pågående lekkasjer flere steder i garasjen, samt flere forhold i fellesarealene som fortsatt er under utbedring. Boligblokken har midlertidig brukstillatelse datert 7. juni 2024, og kjøper burde undersøke status for ferdigattest.
Økonomi
Prisantydningen er 7 480 000 kroner, men totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger er 11 998 696 kroner. Fellesgjelden er 4 500 000 kroner, og felleskostnadene er 23 917 kroner per måned. Avdragsfriheten varer til og med 2029, med estimert økning på 3 700 kroner per måned etterpå. Renteendringer kan gi ytterligere utslag. Den høye finansieringen er den største økonomiske risikoen ved kjøpet.
Boligen har oppgradert stue og kjøkken med 3,7 meter takhøyde og fiskebensparkett. Den har også felles takterrasse med utsyn, vist på bildet, og omfattende felleshage og fellesfasiliteter. Disse kvalitetene tilfører verdi, men flere nyere boliger på Fornebu har allerede god standard.
Området
Området har svært gode hverdagsavstander. Skolen ligger 0,3 kilometer unna, barnehage ligger 0,3 kilometer unna, og handel ligger cirka 5 minutter unna. Sport og kollektivtilbud er også godt tilgjengelig. Området er samtidig tett utbygd, og terrassen vender mot gårdsrom med merkbart innsyn.
Muligheter
Hemsen kan brukes som lekeareal, hjemmekino eller oppbevaring. Det er også mulig å etablere et ekstra rom ved å sette opp lettvegger i stuen, men kjøper burde undersøke løsning, dagslys og eventuelle krav før arbeid. Parkeringsplassen følger boligen, men ferdig elbillader er ikke dokumentert.
Konklusjon
- Boligen har høyere innvendig standard enn enkel nybyggleveranse og gode fellesarealer.
- Den høye fellesgjelden og kostnadsøkningen etter 2029 burde veie tungt i finansieringen.
- Kjøper burde få dokumentert utbedring eller dekning av kjøkkenlistene og undersøke garasjelekkasjene.
- Hemsen burde verdsettes som tilleggsareal, ikke som et tredje soverom.
Boligen passer best for kjøpere som ønsker ny leilighet med parkering, god nærhet til skole og handel og som tåler høy månedlig belastning. Den er mindre egnet for kjøpere som trenger fri utleie eller lav økonomisk risiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.