Arnstein Arnebergs vei 6, 1366 Lysaker (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 680 000 kr
- Omkostninger
- 118 351 kr
- Egenkapital
- 468 000 kr
- Lån
- 4 212 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Bærum kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 200 kWh
- Energimerke C
- -700 kWh
- Forbruk i året
- 7 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2018 med takusikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2018 og har i hovedsak forventet tilstand. Parkettgulvet har riper, hakk og glipper, mens entrédøren går tregt. Taket er ikke fysisk undersøkt, og sameiet har opplyst om tidligere lekkasje og pågående takoppfølging. Det elektriske anlegget har manglende samsvarserklæring for røykvarslere. Radonmåling mangler, og kjellerboden er ikke kontrollmålt.
Økonomi
Prisantydningen er 4 680 000 kroner. Felleskostnadene er 2 440 kroner per måned, og sameiet har ingen fellesgjeld. Oppvarming og varmt tappevann faktureres etter forbruk. Boligen ligger prismessig høyt per kvadratmeter sammenlignet med prisnivået i Bærum.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Dagligvarebutikken ligger fem minutter unna, barnehagen ligger fem minutter unna, og Oksenøyveien ligger fem minutter unna. Lysaker skole ligger ti minutter unna. Området er under utvikling, og byggeaktivitet kan påvirke trafikk, støy og utsyn.
Muligheter
Den vestvendte balkongen er 9 m² og gir boligen en brukbar uteplass. Fellesområdet har lekeplass, grøntarealer og sykkelbod. Garasjeleie kan videreføres etter avtale, men følger ikke nødvendigvis seksjonen.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke sameiets takoppfølging og eventuelle kostnader.
- Kjøper burde få en elektrofaglig kontroll av manglende dokumentasjon.
- Kjøper burde avklare bod, garasjeleie og eventuell elbillading før bud.
Boligen har moderne standard og gode nærmiljøkvaliteter. De viktigste usikkerhetene gjelder sameiets tak, manglende el-dokumentasjon og videre utvikling i området.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.