Haldenveien 81, 1367 Snarøya (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 95 000 000 kr
- Omkostninger
- 2 389 740 kr
- Egenkapital
- 9 500 000 kr
- Lån
- 85 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 51 000 kWh
- Energimerke C
- -8 200 kWh
- Forbruk i året
- 46 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøutsikt og membranrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2016 og tilstandsrapporten viser ingen TG3-avvik. Det viktigste negative punktet er badet ved treningsrommet, der rapporten beskriver «ukjent membranløsning og ingen synlig slukmansjett». Dette er et TG2-avvik, og membranløsningen burde undersøkes nærmere. Det finnes også «manglende håndløper på vegg» i innvendig trapp og mindre fall enn anbefalt på vaskerommet. Garasjeanlegget ligger delvis på naboeiendommen, men forholdet er byggemeldt og godkjent se vurderingen.
Økonomi
Prisantydningen er 95 millioner kroner, og oppgitt kommunal avgift er 56 335 kroner. Positive særtrekk tilfører i analysen 6,6 millioner kroner som et grovt verdianslag, særlig knyttet til fjordutsyn og egen brygge, basseng og uteanlegg, garasje og treningsrom. Dette er ikke en verdivurdering av markedsprisen.
Området
Snarøya har korte avstander til skole, barnehage, aktivitetstilbud og Fornebu. Snarøya skole ligger 10 minutters gange unna, og POP Padeltennis ligger 7 minutter unna. Handelsutvalget er tilgjengelig, men Fornebu S ligger 17 minutters gange unna. Eiendommens sjøbeliggenhet og uteareal ligger klart over områdenivået se faktoren.
Muligheter
Boligen har 43 m² utleiedel, syv bad, eget treningsrom, vinrom, kjølerom og omfattende tekniske løsninger. Bergvarme og balansert ventilasjon gir lavere energibehov og jevnere inneklima enn enklere tekniske løsninger, men anleggene gir også flere komponenter som burde følges opp over tid. Uteanlegget gir flere brukssoner, men krever løpende vedlikehold av basseng, naturstein, hekk og terrasseflater.
Konklusjon
Boligen har en teknisk tilstand som i hovedsak er som forventet eller bedre for en nyere enebolig, men badet ved treningsrommet har en dokumentasjons- og fuktrisiko som ikke burde overses. Sjøutsikt, egen brygge, basseng, garasje og treningsrom er de klart største avvikene fra en vanlig bolig i området.
- Undersøk membran og sluk på badet ved treningsrommet før kjøpet.
- Monter håndløper på veggen i trappen.
- Kontroller fallforhold og lekkasjesikring på vaskerommet.
- Avklar om elbillader kan etableres i garasjen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.