Ropernveien 4 C, 1367 Snarøya (Akershus)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 48 750 000 kr
- Omkostninger
- 1 219 990 kr
- Egenkapital
- 4 875 000 kr
- Lån
- 43 875 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 45 400 kWh
- Energimerke A
- -20 400 kWh
- Forbruk i året
- 28 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny enebolig med utsikt og uavklart ferdigattest
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten er gjennomgående positiv: boligen er fra 2021, og rapporten oppgir «gjennomgående tilstandsgradene TG0 og TG1». Badene, vaskerommet, dreneringen, taket, vinduene og de tekniske installasjonene er beskrevet som moderne eller tilnærmet nye. Det er likevel en dokumentasjonsrisiko fordi salgsoppgaven opplyser at det finnes midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.08.2021, mens ferdigattest ikke er fremlagt. Dette burde avklares skriftlig med kommunen før bud.
Et annet konkret avvik fra forventningene til en bolig fra 2021 er at ladere ikke er montert, selv om garasjen har føringsrør og sikringsskapet er forberedt for elbillading. Rapporten bygger dessuten på visuelle undersøkelser og en forenklet kontroll av elektrisk anlegg, så skjulte forhold kan ikke utelukkes.
Økonomi
Prisantydningen er 48,75 millioner kroner. Boligen er priset til rundt 110 795 kroner per kvadratmeter, klart over gjennomsnittet i Bærum på 63 526 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen forutsetter derfor at kjøper verdsetter utsikt, areal, arkitektur og uteareal langt høyere enn en vanlig enebolig. Kommunale avgifter er oppgitt til 13 395 kroner per år Side 41, og selger opplyser om strømforbruk på 78 000 kroner i 2023 for en husstand på 7-8 personer Side 42.
Området
Snarøya har kort gangavstand til barneskole, barnehage, lokalbutikk og buss. Lysaker stasjon ligger 9 minutter unna, og Fornebu S 6 minutter unna (FINN.no). Området er rolig og trygt, men bil er fortsatt det viktigste transportmiddelet.
Muligheter
Boligens sterkeste sider er utsikten, terrassearealet, kjøkkenet og den høye tekniske standarden. Terrassen er forberedt for basseng, men bassenget er ikke dokumentert som en del av handelen. Innvendig heissjakt gir en mulig senere oppgradering, men heis er ikke montert.
Konklusjon
- Be om skriftlig avklaring av ferdigattest og eventuelle gjenstående arbeider.
- Legg inn kostnad for elbilladere dersom dette er viktig.
- Vurder prisen mot at boligen ligger rundt 75 prosent over lokal gjennomsnittspris per kvadratmeter.
Dette er en bolig med svært høy standard og uvanlige kvaliteter, men prisen krever at kjøperen faktisk ønsker å betale for disse kvalitetene. Den viktigste uavklarte risikoen er byggesaken, ikke den tekniske tilstanden.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.