Sundveien 11, 1397 Nesøya (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 65 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 625 000 kr
- Egenkapital
- 6 500 000 kr
- Lån
- 58 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Asker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Majestetisk strandvilla med luksusfasiliteter
Tilstand og risiko
Denne eiendommen i Sundveien 11A er en arkitekttegnet luksusvilla som fremstår i svært god stand, men med enkelte tekniske utfordringer knyttet til alder. Rapporten dokumenterer at det er ""fortsatt noe fuktgjennomslag på yttervegg i garasjen"" Side 31, til tross for tidligere forsøk på betongtetting. Garasjen burde derfor overvåkes nøye. Den mest betydelige risikoen er knyttet til membranene på den enorme terrassen på 250 m², som er fra byggeåret 1995. Rapporten konstaterer at ""mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt"" Side 34, og det er observert ""sprekk i enkelte fliser og dels fliser med bom/bomlyd"" Side 34. Utbedring av flisene og membranen burde påregnes innen nær fremtid, med et anslått kostnadsbilde på over 800 000 kr totalt.
Området
Eiendommen har en sjelden plassering helt i vannkanten på Nesøya. Området er preget av ro og eksklusivitet, med skolen og barnehagen innenfor akseptabel gangavstand på henholdsvis 15 og 16 minutter. For daglige behov ligger nærbutikken 11 minutter unna, noe som er svært bra for denne delen av øya. Utsikten og solforholdene er i særklasse, bekreftet av både bilder og dokumentasjon.
Muligheter
Med en godkjent praktikantdel og et omfattende garasjeanlegg på 85 m², byr boligen på stor fleksibilitet. Den eksisterende velværeavdelingen med basseng og et av Norges største private Technogym-rom Side 7 gir fasiliteter man sjelden finner i det norske markedet.
Konklusjon
- Prioriter kontroll og eventuell utbedring av membran på terrassen for å unngå lekkasjer til underliggende konstruksjoner.
- Garasjeveggen burde følges opp for å sikre at fuktinnsiget ikke utvikler seg.
- Håndløpere i trapperommet burde monteres for å øke sikkerheten ved daglig bruk.
Samlet sett er dette en unik eiendom med en materialstandard og beliggenhet som rettferdiggjør den høye verdien, forutsatt at man tar høyde for nødvendig vedlikehold av terrassedekket.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.