Harald Hårfagres vei 22, 1412 Sofiemyr (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 550 000 kr
- Fellesgjeld
- 528 000 kr
- Totalpris
- 4 088 060 kr
- Omkostninger
- 10 060 kr
- Egenkapital
- 355 000 kr
- Lån
- 3 195 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Nordre Follo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Nordre Follo kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 400 kWh
- Energimerke D
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 13 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med badavvik og høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten beskriver en bolig med hovedsakelig TG1, men badet har to TG2-avvik. Det er «riss og sprekker i flisfuger» Side 11, og «membran er ikke observert i sluket» Side 13. Rapporten sier samtidig at badet har fungert siden 2003 og at det ikke er behov for tiltak nå. Bildene viser flissprekken og et bad med eldre overflater på badet. Kjøper burde likevel være forberedt på at tettesjiktet er ukjent og at badet ikke har relevant dokumentasjon.
En annen risiko gjelder balkongene i borettslaget. Selger opplyser om «Drypp under balkong. Gjelder alle balkonger i borettslaget» Side 25. Dette er ikke et dokumentert avvik ved selve leiligheten, men styret burde gi skriftlig informasjon om årsak, utbedring og eventuell kostnadsfordeling.
Økonomi
Prisantydningen er 3 550 000 kroner, mens fellesgjelden er 528 000 kroner og totalprisen er oppgitt til 4 078 000 kroner. Felleskostnadene er 8 569 kroner per måned, hvor en betydelig del går til renter og avdrag på felleslånene. Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld, men flytende rente gjør månedskostnaden sårbar for renteøkninger. Boligen har energimerke D og elektrisk oppvarming.
Området
Dette er en familiepreget del av Sofiemyr med skole, barnehage, handel og turmuligheter i nærheten. Sofiemyr skole ligger 10 minutter unna til fots, og nærmeste kollektivpunkt ligger 4 minutter unna i området. Turmulighetene er et tydelig pluss, mens parkering ikke følger som en fast plass til andelen. Områdets prisnivå er lavere enn Oppegård-gjennomsnittet, men boligen har fire soverom, hems og stor balkong.
Muligheter
Leiligheten skiller seg fra mange sammenlignbare boliger gjennom fire soverom og byggemeldt hems, stor sørvendt balkong med utsyn og balansert ventilasjon som ble skiftet i 2022 i regi av borettslaget. Kjøkkenet er funksjonelt og delvis oppgradert, men innredningen er i hovedsak fra 2003. Det er derfor større verdi i planløsningen og uteplassen enn i ny innvendig standard.
Konklusjon
- Badets ukjente tettesjikt burde avklares før større oppussing.
- Styret burde dokumentere status for drypp under balkongene og eventuelle planlagte kostnader.
- Felleskostnadene og den høye fellesgjelden burde vurderes nøye opp mot egen økonomi.
- Boligen har en planløsning, balkong og beliggenhet som er bedre enn normalt for området, men prisen bør sees opp mot badets alder og borettslagets økonomi.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.