Astri Frisaks vei 5, 1430 Ås (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 460 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 740 000 kr
- Totalpris
- 3 218 696 kr
- Omkostninger
- 18 696 kr
- Egenkapital
- 146 000 kr
- Lån
- 1 314 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Ås kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 253 087 kr
- Bunnfradrag
- -2 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 253 087 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 253 kr
- Per måned
- 21 kr
Ås kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 100 kWh
- Energimerke A
- -1 900 kWh
- Forbruk i året
- 5 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2024, og tilstandsrapporten beskriver «standard fra byggeår og liten bruksslitasje». Det er ikke registrert TG2 eller TG3. Badet har ferdigattest, dokumentert Mapei-membran og ingen unormale fuktindikasjoner ved kontrollen «badet». Rapporten er likevel en visuell nivå 1-rapport, og felles bygningsmasse er i hovedsak ikke undersøkt. Varmesentralen er en del av fellesanlegget og «ikke videre vurdert».
Den viktigste praktiske ulempen er at «det ikke medfølger parkeringsplass». Boligen ligger i første etasje, men soverom og stue vender mot interne utearealer og andre blokker, slik bildene viser. Dette gir skjerming fra hekken, men også innsyn mot fellesarealene.
Økonomi
Prisantydningen er 1 460 000 kroner, men totalprisen inkludert fellesgjeld er 3 200 000 kroner før omkostninger. Fellesgjelden er 1 740 000 kroner, og felleskostnadene er 10 245 kroner per måned. Lånet har flytende rente og «avdragsfrihet til april 2029». For leilighet 1036 er det anslått en økning på rundt 1 700 kroner når avdragene starter «se oversikten». Oppvarming, strøm, internett og eget varmtvann kommer i tillegg.
Området
Ås stasjon ligger 11 minutter og 0,8 kilometer unna stasjonen. Sagalund og Tunveien barnehager ligger 4 minutter unna, og Åsgård skole ligger 14 minutter unna skolen. Dagligvare ligger 11-13 minutter unna butikken. Området har grønne fellesarealer, lekeplass og lite trafikk, men boligtypen er uvanlig i et nabolag der rundt 71 prosent av boligene er eneboliger.
Muligheter
Den private terrassen på 14 m² er et klart pluss, og felles takterrasser gir utsyn over landskapet. Terrassearealet er stort nok til sittegruppe og er skjermet av hekk bildet. Kjøkkenet fremstår lite brukt bildet, og balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og energikarakter A gir en teknisk standard som passer byggeåret.
Konklusjon
Boligen har lav teknisk risiko i selve leiligheten, men høy månedlig belastning og stor fellesgjeld. Kjøper burde særlig:
- regne på renteøkning og økte felleskostnader etter 2029
- avklare parkeringsbehov og kostnad for eventuell leie eller kjøp av plass
- lese borettslagets vedtekter og regnskap før bud
Terrassen, takterrassen og nærheten til barnehager og tog trekker opp. Prisantydningen burde vurderes mot totalprisen på over 3,2 millioner kroner, ikke bare innskuddet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026