Klokkeveien 15, 1444 Drøbak (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 42 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 051 090 kr
- Egenkapital
- 4 200 000 kr
- Lån
- 37 800 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 30 135 763 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 29 135 763 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 58 272 kr
- Per måned
- 4 856 kr
Frogn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 33 500 kWh
- Energimerke A
- -15 000 kWh
- Forbruk i året
- 22 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor fjordvilla med våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2020 og har ingen TG3, men rapporten viser åtte TG2-avvik. Det viktigste er manglende fall utenfor dusjsonene på vaskerommet og fem bad, med risiko for vannansamling. Våtrommene har ingen oppgitte strakstiltak, men kjøper burde følge opp forholdene ved senere arbeid. Rapporten har også målt inntil 23 millimeter høydeforskjell i stuen på grunn av avvik i etasjeskillet. Trappen mangler håndløper på vegg ifølge rapporten, selv om bildet viser håndløper på motsatt side.
Økonomi
Prisantydningen er 42 millioner kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 20 221 kroner for 2025, og eiendomsskatten er oppgitt til 15 296 kroner. Selger opplyser om rundt 45 000 kilowattimer årlig, hvor 12 000-15 000 kilowattimer skal ha gått til bakeverkstedet. Svømmebasseng, energibrønn, ventilasjon og store utearealer gir høyere driftsansvar enn i en vanlig bolig.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og har svært lavt støynivå. Skolen ligger 19 minutter unna til fots, mens dagligvare ligger 5 minutter unna med bil. Tomten ligger i strandsonen og har flere registrerte hensynssoner. Kjøper burde undersøke byggebegrensninger, rasfare og kommunale planer direkte med Frogn kommune.
Muligheter
Eiendommen skiller seg tydelig ut med badebrygge og rundt 100 meter oppgitt strandlinje, oppvarmet basseng og store terrasser mot fjorden. Kjøkkenet og den tekniske standarden ligger over områdets normale nivå på grunn av Hamran-kjøkken, energibrønn og balansert ventilasjon. Ferdigattest for eneboligen finnes i salgsoppgaven.
Konklusjon
Dette er en stor og teknisk avansert enebolig med utearealer som ligger klart over områdets normale nivå. De viktigste kjøpsrisikoene er våtrommenes fallforhold, høy driftskostnad og planbegrensninger i strandsonen.
- Kjøper burde få en fagperson til å vurdere fallforholdene på alle våtrom.
- Kjøper burde kontrollere rettighetene til privat avløpspumpe på naboeiendommen.
- Kjøper burde avklare fremtidige byggebegrensninger før bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.