Vestbyveien 78B, 1444 Drøbak (Akershus)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 000 000 kr
- Omkostninger
- 76 090 kr
- Egenkapital
- 300 000 kr
- Lån
- 2 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 153 263 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 153 263 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 307 kr
- Per måned
- 192 kr
Frogn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 300 kWh
- Forbruk i året
- 8 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totalt rehabiliteringsobjekt med god beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen i Vestbyveien 78B fremstår som et totalt rehabiliteringsobjekt. Tilstandsrapporten dokumenterer alvorlige avvik (TG3) på de fleste kritiske bygningsdeler. Særlig kritisk er takkonstruksjonen og ytterveggene hvor det er påvist omfattende råte og fuktskader. Badet mangler vanntett sjikt og må påregnes totalrenovert, noe som er bekreftet av bildet av de eldre overflatene.
Det er registrert store skjevheter i boligen, med en høydeforskjell på opptil 8 cm i ett soverom, noe som indikerer svikt i bærende konstruksjoner. Videre er det påvist fukt og brannrisiko knyttet til pipeløpet, og dreneringen burde utbedres da terrenget faller inn mot grunnmuren. Det elektriske anlegget har synlige defekter og burde kontrolleres umiddelbart.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet på Sogsti i Drøbak. Det er kort vei til både skole og bussholdeplass, og nabolaget regnes som svært attraktivt med nærhet til fjorden. Utsikten og det maritime miljøet i nærheten trekker opp verdien på tomten betydelig.
Muligheter
Eiendommen er en sjanse for de som ønsker et prosjekt med en god tomt som utgangspunkt. Siden boligen har en «arealeffektiv planløsning» på ett plan, kan den bli en moderne og praktisk bolig etter full rehabilitering. Det står også et nyere uthus fra 2016 på tomten som gir god lagringsplass.
Konklusjon
- Omfattende rehabilitering burde påregnes før innflytting, med et kostnadsanslag på minimum 1,8 millioner kroner.
- Prioriter utbedring av tak, vegger og drenering for å stanse videre forfall.
- Det burde søkes kommunen om bruksendring for det ulovlige soverommet.
- Boligen selges som et dødsbo uten kunnskap fra selger, noe som øker risikoen for kjøper.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.