Bjørnemyrveien 18, 1453 Bjørnemyr (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 500 000 kr
- Omkostninger
- 238 590 kr
- Egenkapital
- 850 000 kr
- Lån
- 7 650 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Nesodden kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 100 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 18 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totalrenovert enebolig med utleiedel og fjordutsikt
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som visuelt svært tiltalende etter en omfattende innvendig totalrenovering i 2025. Rapporten dokumenterer at boligen har blitt oppgradert med nye baderom, kjøkken, overflater, vinduer og rør-i-rør-system Side 8 Side 9. Baderommet og kjøkkenet holder en moderne standard.
Til tross for den innvendige standarden, er det betydelig risiko knyttet til de ytre og tekniske konstruksjonene. Den mest kritiske mangelen er at det mangler rekkverk på den nye terrassen og på utvendig trapp, noe som er vurdert til TG3 Side 33. Videre er det utbedringsbehov knyttet til taktekkingen fra 1991 og drenssystemet fra 1974, hvor forventet levetid er overskredet. De utvendige stikkledningene er fra byggeåret 1968 og burde også påregnes skiftet.
Økonomi
Boligen har et stort økonomisk potensial gjennom den innredede hybelen i underetasjen. Selger opplyser om en mulig leieinntekt på 20 000 kr per måned (FINN.no). Dette kan bidra vesentlig til finansieringen. Kjøper burde imidlertid være oppmerksom på at kjøkkeninnredningen i kjelleren ikke samsvarer med godkjente tegninger og burde omsøkes Side 14.
Området
Beliggenheten på Bjørnemyr er svært attraktiv, med vestvendt orientering og fjordutsikt. Avstandene til daglige fasiliteter er utmerkede; både Rema 1000 og barnehage ligger under 6 minutters gange unna. Skolen nås på 10 minutter til fots.
Konklusjon
- Monter snarest rekkverk på terrasse og trapp for å ivareta sikkerheten.
- Budsjetter for utskifting av tak og oppgradering av drenering i nær fremtid.
- Avklar det juridiske rundt godkjenning av kjøkken i utleiedelen.
Samlet sett er dette en bolig med sjelden høy innvendig standard for området, men hvor man burde være forberedt på betydelige investeringer i utvendig vedlikehold og teknisk infrastruktur.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.