Søster Mathildes gate 7, 1461 Lørenskog (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 200 000 kr
- Fellesgjeld
- 864 169 kr
- Totalpris
- 3 065 259 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 220 000 kr
- Lån
- 1 980 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lørenskog kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 145 681 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 045 681 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 046 kr
- Per måned
- 171 kr
Lørenskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 400 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 7 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med fuktusikkerhet på bad
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten er badet. Tilstandsrapporten dokumenterer «sprekker i flisfuger, bom i enkelte fliser og fuktskjolder», og det er også registrert «fuktskjolder og saltutslag på gulvet i dusjsonen». Hulltaking var ikke mulig, og rapporten anbefaler nærmere undersøkelser for å avklare eventuelle skjulte skader. Membranen er eldre, med «mer enn halvparten av forventet brukstid passert». Badet burde undersøkes av våtromsfagkyndig før kjøp, særlig fordi fordelerskapet nylig er skiftet etter en lekkasje. Varmtvannsberederen er fra 2006 og over 20 år gammel, men fungerer nå «slik rapporten beskriver».
Økonomi
Prisantydningen er 2,2 millioner kroner, men totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger er 3 065 259 kroner. Felleskostnadene er 8 877 kroner per måned, og eiendomsskatt skal legges til fra 2026. Borettslaget planlegger dessuten fasadeutbedringer med beregnet kostnad på 1 867 777 kroner «i 2026». Kjøper burde avklare hvordan prosjektet finansieres, og om felleskostnadene vil øke.
Området
Beliggenheten er et klart pluss. Bussholdeplassen ligger 3 minutters gange unna, Benterud skole 6 minutter unna og Joker Vestparken 2 minutter unna. For et tett blokkområde er dette bedre enn normalt. Boligen har også grønne fellesarealer og en stor balkong, men mangler egen parkeringsplass.
Muligheter
Leiligheten har nylig lagt laminatgulv og nymalte overflater, og dette støttes av bildene. Balkongen på 17 m² er større enn det som er vanlig for en leilighet på 43 m² BRA-i, og bodene gir praktisk lagring. Kjøkkenet er funksjonelt, men enkelt og uten integrerte hvitevarer. Utleiemuligheten er begrenset av borettslagets regler.
Konklusjon
Dette er en effektiv leilighet med god beliggenhet, stor balkong og oppgraderte innvendige overflater. Risikoen ligger i badets fuktsymptomer, eldre membran og høy samlet bokostnad gjennom fellesgjeld og felleskostnader.
- Få en fagkyndig vurdering av badet og dokumentasjon på arbeidet med fordelerskapet.
- Avklar finansiering og mulig kostnadsøkning for fasadeprosjektet.
- Legg inn reserve for eventuell utbedring av bad og varmtvannsbereder.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.