Fjellveien 37, 1470 Lørenskog (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 750 000 kr
- Omkostninger
- 213 000 kr
- Egenkapital
- 775 000 kr
- Lån
- 6 975 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 574 100 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 474 100 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 474 kr
- Per måned
- 456 kr
Lørenskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 500 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 20 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved vannet med stort oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en svært god beliggenhet ved Langvannet, men teknisk tilstand trekker tydelig ned. Tre våtrom har TG3 og badene burde totalrenoveres. Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner per våtrom. Vaskerommet har samme hovedproblem. Underetasjen har forhøyet fukt i treverk, og dreneringen har passert forventet levetid. Dette gir usikkerhet om skjulte fukt- og muggsoppskader. Terrasserekkverket og trapper har sikkerhetsavvik. Kjøper burde også kontrollere det elektriske anlegget og berederens tilkobling.
Økonomi
Prisantydningen er 7 750 000 kroner. Boligen ligger rundt 48 437 kroner per kvadratmeter, mot rundt 49 569 kroner i Lørenskog (FINN.no). Prisforskjellen er liten sammenlignet med kostnadene for tre våtrom, fuktundersøkelser og mulig drenering. Kommunale avgifter er 27 049 kroner i 2026. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Dette er et etablert småhusområde med mange eldre eneboliger. Utsikten, strandlinjen og tomten skiller eiendommen klart fra normalen. Hanaborg stasjon ligger 9 minutter unna, og Luhr skole ligger 12 minutter unna (FINN.no). Dagligvare ligger 12 minutter unna til fots.
Muligheter
Boligen har dobbelgarasje, stor tomt og en underetasje med kjøkken og bad. Utleiemuligheten er likevel uavklart. Kommunen oppgir at hybeldelen trenger vindu erstattet med dør for å følge godkjente tegninger Side 49. Modernisering kan gi bedre funksjon, men våtrom og fukt burde prioriteres før kosmetiske tiltak.
Konklusjon
- Få tilbud på tre våtrom før bud.
- Undersøk fukt, drenering og hybelgodkjenning nærmere.
- Prisens viktigste styrke er utsikten, tomten og strandlinjen.
- Boligen passer best for kjøpere som tåler omfattende oppussing.
Beliggenheten er uvanlig god, men boligen har større teknisk oppgraderingsbehov enn en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.