Swixgata 14, 1473 Lørenskog (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 250 000 kr
- Fellesgjeld
- 2 988 000 kr
- Totalpris
- 5 256 696 kr
- Omkostninger
- 18 696 kr
- Egenkapital
- 225 000 kr
- Lån
- 2 025 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lørenskog kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 679 687 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 579 687 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 580 kr
- Per måned
- 298 kr
Lørenskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 100 kWh
- Energimerke B
- -2 000 kWh
- Forbruk i året
- 8 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er oppført i 2024, og tilstandsrapporten har bare TG0 og TG1 på undersøkte deler. Badet har «plastsluk og dokumentert smøremembran», og rapporten beskriver lite til ingen bruksslitasje på overflater og teknisk anlegg Side 42. Bildene viser et bad, kjøkken og oppholdsrom uten synlige skader, men bildene kan ikke kontrollere skjulte forhold.
Den største tekniske begrensningen er at rapporten ikke undersøker felles bygningsdeler fullt ut. «Tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner» er ikke vurdert med tilstandsgrader. Kjøper burde derfor lese vedlikeholdsplaner og styredokumenter. Det finnes også «midlertidig brukstillatelse», og kommunens vedtak gjelder heis D1 og D2. Vedtaket sier at «tiltaket har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning». Dette burde avklares før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 2 250 000 kroner, men totalpris med fellesgjeld og omkostninger er 5 256 696 kroner Side 5. Fellesgjelden er 2 988 000 kroner, og felleskostnadene er 16 351 kroner per måned. Avdragsfriheten opphører i desember 2029, med estimert økning på rundt 2 400 kroner per måned Side 9. Renten er flytende. Dette gir høy månedlig belastning og gjør renteutviklingen viktig for økonomien.
Området
Området er tett utbygd og dominert av nyere blokker. Beliggenheten er sterk for hverdagslogistikk: bussholdeplassen ligger 3 minutter unna, barnehagen 3 minutter unna og dagligvarebutikken 4 minutter unna. Skårersletta balløkke og treningssenter ligger 4 minutter unna (FINN.no). Samtidig viser utsikten nærliggende boligblokker, og området er fortsatt under utvikling.
Muligheter
Boligen har to private uteplasser, med østvendt markterrasse og vestvendt balkong. Dette er et tydelig avvik fra boliger med bare én uteplass. Parkeringsplassen har ladeuttak, og bygget har heis, balansert ventilasjon og fjernvarme. Felles takterrasse og felleslokale gir ekstra bruksmuligheter, men kvaliteten på disse arealene avhenger av borettslagets drift.
Konklusjon
- Den tekniske tilstanden i selve leiligheten fremstår som forventet for en bolig fra 2024, uten registrerte TG2- eller TG3-avvik.
- Fellesgjelden og de høye felleskostnadene er den viktigste økonomiske risikoen.
- Kjøper burde avklare hva som gjenstår etter den midlertidige brukstillatelsen og lese borettslagets vedlikeholds- og låneinformasjon.
- Boligen passer best for kjøpere som ønsker sentral beliggenhet, garasjeplass med lading og to uteplasser, og som tåler høy månedlig felleskostnad.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026