Swixgata 18, 1473 Lørenskog (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 700 000 kr
- Fellesgjeld
- 2 538 000 kr
- Totalpris
- 4 248 290 kr
- Omkostninger
- 10 290 kr
- Egenkapital
- 170 000 kr
- Lån
- 1 530 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lørenskog kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 973 803 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 873 803 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 874 kr
- Per måned
- 240 kr
Lørenskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 500 kWh
- Energimerke B
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 6 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2024 og tilstandsrapporten beskriver liten til normal bruksslitasje. Det er ikke registrert TG2 eller TG3, men badet har en dokumentasjonsrisiko: «det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider så uvisst hva slags type membran som er benyttet». Fuktsøket viste likevel ikke unormale forhold, og badet fremstår uten synlige skader. Rapporten er en visuell nivå 1-kontroll, og felles tak, fasader, grunnmur og tekniske anlegg er ikke fullstendig undersøkt.
Det finnes bare midlertidig brukstillatelse. Kommunen skriver at «tiltaket har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning», og at det skal søkes om ferdigattest når resterende bygninger og utearealer er utført. Dette burde avklares før bud. Arealet er 44 kvadratmeter BRA-i, med 7 kvadratmeter balkong og én kjellerbod.
Økonomi
Prisantydningen er 1 700 000 kroner, men totalprisen med fellesgjeld er 4 238 000 kroner før omkostninger. Felleskostnadene er 12 937,85 kroner per måned. Avdragsfriheten varer til november 2029, og kostnadene er estimert å øke med 2 050 kroner når avdragene starter. Renteendringer kan gi ytterligere økning. Ved full innfrielse av fellesgjelden er felleskostnadene oppgitt til 2 807 kroner.
Området
Dette er en tett og ny boligbydel med svært god tilgang til tjenester. Barnehagen ligger 3 minutter unna, bussholdeplassen ligger 3 minutter unna, og dagligvare ligger 4-5 minutter unna. Skolene ligger 11-15 minutters gange unna, som er normalt for området. Området er i utvikling, og reguleringsmaterialet viser mulighet for mer bolig- og næringsbebyggelse i nærområdet.
Muligheter
Kjøkkenet er fra byggeåret og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår komplett og lite brukt. Balkongen er sydvendt og har plass til sittegruppe. Fast parkeringsplass med lader gir et tydelig pluss, og boligen har balansert ventilasjon, fjernvarme og vannbåren varme.
Konklusjon
- Avklar ferdigattest og status for gjenstående arbeider før bud.
- Be om dokumentasjon på badets membran og våtromsarbeider.
- Regn på felleskostnadene etter november 2029, ikke bare dagens beløp.
- Boligen passer best for kjøpere som ønsker ny leilighet, balkong, parkering og kort vei til kollektivtransport, og som tåler høy fellesgjeld.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.