Swixgata 8, 1473 Lørenskog (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 870 000 kr
- Fellesgjeld
- 2 760 000 kr
- Totalpris
- 5 648 696 kr
- Omkostninger
- 18 696 kr
- Egenkapital
- 287 000 kr
- Lån
- 2 583 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lørenskog kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 954 087 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 854 087 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 854 kr
- Per måned
- 321 kr
Lørenskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2024 og tilstandsrapporten viser få avvik. Det eneste TG2-funnet er hakk i gulvoverflaten ved dør og platetopp, og rapporten beskriver dette som kosmetisk. Badet har dokumentert prefabrikkert utførelse, målt fall mot sluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Selger opplyser likevel om knust induksjonstopp, som burde avklares før overtakelse. Det har også vært vann i kjellerboder etter smeltevann fra garasjen. Borettslaget arbeider med tetting, men kjøper burde be om status og dokumentasjon.
Økonomi
Prisantydningen er 2 870 000 kroner, men totalpris inkludert fellesgjeld er 5 630 000 kroner før omkostninger. Fellesgjelden er 2 760 000 kroner, og dagens felleskostnader er 15 796 kroner per måned. Lånet har flytende rente og avdragsfrihet til juni 2029. Felleskostnadene er estimert å øke med 3 100 kroner når avdragene starter. Kjøper burde regne på økonomien med høyere rente og ordinære avdrag.
Området
Avstandene til hverdagsfunksjoner er korte. Kollektivtransporten ligger 4 minutter unna, barnehagen 4 minutter unna og dagligvare 3 minutter unna. Skole og trening ligger også innen 11 og 3 minutters gange. Området er under utvikling, og planer om boliger og næring nord for eiendommen kan endre nærområdet.
Muligheter
De to balkongene gir mer uteareal enn normalt, og boligen har parkeringsplass med ladeuttak i garasjen. Felles uteareal og takterrasse gir ekstra bruksmuligheter, mens energikarakter A og fjernvarme reduserer teknisk og økonomisk usikkerhet rundt oppvarming.
Konklusjon
Dette er en ny leilighet med moderne teknisk standard, god planløsning og svært gode hverdagsavstander. Den viktigste økonomiske risikoen er den høye fellesgjelden og økningen i felleskostnader etter 2029. Kjøper burde:
- avklare induksjonstoppen før kontraktsinngåelse
- innhente status på vanninntrengingen i kjellerbodene
- budsjettere med høyere felleskostnader etter avdragsfri periode
- undersøke planlagt utbygging nord for eiendommen
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.