Nyveien 6 A & B, 1482 Nittedal (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 990 000 kr
- Omkostninger
- 276 080 kr
- Egenkapital
- 1 099 000 kr
- Lån
- 9 891 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 886 256 kr
- Bunnfradrag
- -1 500 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 386 256 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 773 kr
- Per måned
- 1 064 kr
Nittedal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 100 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Forbruk i året
- 33 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor tomannsbolig med fire TG3-våtrom
Tilstand og risiko
Boligen har fire våtrom med TG3. Badet i del B har omfattende bom i gulvflisene, utilstrekkelig fall og usikkert vanntett sjikt, mens badet i del A har synlig slitasje og tilsvarende usikkerhet rundt tettesjikt og sluk. Begge vaskerommene har eldre overflater, eldre sluk og usikker funksjon. Rapporten konkluderer med fornyelse innen kort tid, fornyelse av badet i del A, fornyelse av vaskerommet i del B og fornyelse av vaskerommet i del A. Samlet sjablonganslag for disse fire rommene er 400 000-1 200 000 kroner.
Peisovnen i del B er koblet til lufteløp for pipe. Dette kan være i strid med krav til brannsikkerhet, og forholdet burde undersøkes av fagkyndig. På loftet er det observert manglende brannskille, og dette gir behov for utvidet brannteknisk kontroll. Carporten har tegn til råteskader. Dreneringen er delvis fra byggeåret, selv om to fasader ble utbedret i 2020. Byggetegningene samsvarer heller ikke med flere deler av dagens bruk, særlig terrasser, rominndeling og enkelte dører.
Økonomi
Prisantydningen er 10 990 000 kroner. Boligen er priset til rundt 37 636 kroner per kvadratmeter, under oppgitt gjennomsnitt for Nittedal på 42 108 kroner (FINN.no). Prisforskjellen gir noe rom for vedlikeholdsbehov, men dekker ikke nødvendigvis fire våtrom, branntekniske undersøkelser og carportarbeid. Kommunale avgifter er oppgitt til 24 493 kroner per år per del, slik at samlet beløp for begge deler kan bli rundt 48 986 kroner årlig Side 17.
Området
Rotnes har svært kort vei til barnehage og skole: barnehagen ligger 1 minutt unna, Rotnes skole ligger 9 minutter unna og Nittedal ungdomsskole 13 minutter unna (FINN.no). Nittedal stasjon ligger 6 minutter unna, med tog til Oslo S på 33 minutter (FINN.no). Området har lite støynivå og gode turmuligheter, mens dagligvaretilbudet består av Bunnpris 6 minutter unna og større handel 21 minutter unna.
Muligheter
Dette er en uvanlig stor eiendom for området, med 1 405,5 kvadratmeter tomt, frittstående garasje, carport, to boenheter og flere uteplasser. Utsikten og hagearealet er de tydeligste verdifaktorene. De to separate delene kan passe for stor familie eller mulig fremtidig utleie, men godkjenning og faktisk utleiemulighet burde avklares før kjøp.
Konklusjon
- Innhent fagkyndig vurdering av de fire TG3-våtrommene før bud.
- Avklar peisovn, brannskille på loft og avvik mellom tegninger og dagens bruk.
- Undersøk carportens råte og resterende drenering.
- Boligen har sterk beliggenhet, utsikt, tomt og parkering, men kjøper burde ha økonomisk reserve til omfattende tekniske tiltak.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.