Øyaveien 72 C, 1900 Fetsund (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 13 000 000 kr
- Omkostninger
- 326 090 kr
- Egenkapital
- 1 300 000 kr
- Lån
- 11 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 328 263 kr
- Bunnfradrag
- -4 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 328 263 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 992 kr
- Per måned
- 666 kr
Lillestrøm kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 000 kWh
- Energimerke B
- -7 600 kWh
- Forbruk i året
- 22 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne villa fra 2017 med strandlinje og høy standard
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2017 og holder en teknisk stand som er langt over gjennomsnittet for området. Tilstandsrapporten konkluderer med at «bygningen er godt vedlikeholdt» og at de fleste bygningsdeler har tilstandsgrad 0 eller 1. De mest kritiske avvikene er knyttet til sikkerhet, der det er påvist at «det mangler snøfangere på hele eller deler av taket», noe som «tilsier at det foreligger krav til snøfangere». Videre er det registrert «bomlyd under enkelte gulvfliser i hall», som indikerer mangelfull vedheft. Vaskerommet har «ikke tilfredsstillende fall mot sluk». En annen risikofaktor er at «eiendommen ligger i et flomutsatt område», noe som er forventet for en eiendom med strandlinje, men som burde hensyntas med tanke på forsikring.
Området
Boligen har en sjelden beliggenhet ved vannkanten med «strandlinje på to sider og egen brygge». Utsikten mot Øyeren er upåklagelig, noe bildet tydelig illustrerer. Avstander til servicetilbud som butikk og skole er rundt 3 kilometer, noe som er normalt for denne typen landlige eiendommer i Fetsund, men det burde påregnes bruk av bil i hverdagen.
Muligheter
Med en «energikarakter B» og moderne tekniske løsninger som «balansert ventilasjon» er boligen svært energieffektiv. Den store «tomten på nær to mål» er ferdig opparbeidet og gir optimale solforhold. Dobbelgarasjen fra byggeåret gir gode lagringsmuligheter og rom for fremtidig installasjon av elbillader.
Konklusjon
- Monter snøfangere på taket for å ivareta personsikkerheten og tilfredsstille tekniske krav.
- Hold flisene i hallen under oppsikt for eventuelle sprekker.
- Innhent manglende samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra tidligere eiere.
Dette er en moderne og påkostet eiendom der den unike beliggenheten rettferdiggjør prisnivået, tross enkelte mindre tekniske avvik.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.