Haugveien 26, 1903 Gan (Akershus)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 1 790 000 kr
- Omkostninger
- 45 840 kr
- Egenkapital
- 179 000 kr
- Lån
- 1 611 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 1 285 088 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 000 kWh
- Energimerke E
- -1 100 kWh
- Forbruk i året
- 16 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1923 med dokumentasjonsrisiko
Tilstand og risiko
Det mottatte materialet inneholder ikke en tilstandsrapport. Vurderingen av teknisk tilstand bygger derfor på bilder og kommunale opplysninger, og er mer usikker enn ved et komplett salgsoppgavegrunnlag. Boligen er fra 1923, og bilder av tak, fasade, kjøkken og bad viser en eldre bolig med tydelig moderniseringsbehov. Kjøkkenet har eldre innredning og luke til krypkjeller, mens badet fremstår eldre uten dokumentasjon av membran, fall eller levetid bildet.
En egen risiko er eiendommens dokumentasjon. Kommunen skriver at den har «gjennomgått kommunens arkiv, uten å finne formelle godkjenninger eller tillatelser knyttet til bebyggelsen på eiendommen». Kommunen legger likevel til grunn at bebyggelsen er lovlig etablert på grunn av eiendommens alder. Dette burde avklares nærmere før kjøp, særlig dersom rom skal bygges om eller leies ut. Parsellen ligger også i «et kartlagt område for kvikkleire, men der geoteknisk vurdering ikke er nødvendig».
Økonomi
Prisantydningen er 1 790 000 kroner for 136 kvadratmeter, tilsvarende 13 161 kroner per kvadratmeter. Det er klart under oppgitt lokal gjennomsnittspris i Fet på 34 697 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen må ses i sammenheng med boligens alder, moderniseringsbehov og manglende teknisk dokumentasjon. Kommunale avgifter er oppgitt til 2 126 kroner, og boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Dette er et landlig område med god tilgang til lokale tilbud. Skolen ligger 1,4 kilometer og 6 minutter unna, barnehagen 1,3 kilometer og 5 minutter unna, og Dalen idrettsanlegg 1,4 kilometer og 5 minutter unna. Joker Gan ligger 1,4 kilometer og 4 minutter unna, mens større handel og togtilbud krever bil eller lengre reise.
Muligheter
Tomten er en klar ressurs. Hagen har plen, stakittgjerde, frukttrær og etablert beplantning. Kommunen har dessuten «godkjent opprettelse av en ny grunneiendom på ca. 860 m2», med to biloppstillingsplasser og krav til 250 kvadratmeter uteoppholdsareal. Vedtaket er likevel betinget av oppmåling og tinglysing av nødvendige rettigheter.
Konklusjon
Boligen har lav inngangspris, stor og etablert hage og gode avstander til skole, barnehage og lokal dagligvare. Den tekniske risikoen er vanskelig å tallfeste uten tilstandsrapport, men bildene viser flere bygningsdeler som burde undersøkes før kjøp.
- Be om komplett tilstandsrapport og dokumentasjon for bad, tak, krypkjeller og ildsteder.
- Avklar kommunens arkivopplysninger og status for rommene i andre etasje.
- Kontroller at oppmåling, tinglysing og gebyrer knyttet til fradelingen er ferdigstilt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.