Stubbveien 1, 1911 Flateby (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 450 000 kr
- Omkostninger
- 162 340 kr
- Egenkapital
- 645 000 kr
- Lån
- 5 805 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Enebakk kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 300 kWh
- Energimerke C
- -3 400 kWh
- Forbruk i året
- 21 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1973 med kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Boligens viktigste risiko ligger i kjeller og grunn. Rapporten beskriver «fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden», og dreneringen har TG3 med anslag over 300 000 kroner. I kjelleren ble det målt 19,8 vektprosent fukt i en utlektet vegg, og «problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak». Omfanget bak veggene er ikke kartlagt.
Kjellerbadet har TG3. Rapporten beskriver motfall, usikker tetthet, manglende mulighet for klemring ved sluket og naturlig ventilasjon. Det anbefales «fornyelse innen kort tid», normalt som totalrenovering. Badet i 1. etasje har et mindre, men konkret avvik fordi «sluket er isolert inne i dusjsonen». Det finnes også uavklarte forhold ved el-anlegget, manglende samsvarserklæringer og manglende komfyrvakt.
Økonomi
Prisantydningen er 6 450 000 kroner, tilsvarende rundt 31 310 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn oppgitt gjennomsnitt for Enebakk på 29 452 kroner per kvadratmeter. I tillegg til kjøpesummen burde kjøper sette av penger til kjellerbad, drenering, fuktundersøkelser og flere mindre utbedringer. Kostnadsanslagene i rapporten er grove og dekker ikke nødvendigvis skjulte skader.
Området
Området har gode familie- og friluftskvaliteter. Barnehagen ligger 0,3 km og cirka 5 minutters gange unna, og barneskolen ligger 0,7 km unna. Bussholdeplassen ligger cirka 4 minutters gange unna, mens handelstilbudet er begrenset til lokale butikker og dagligvare.
Muligheter
Boligen har egenskaper som er vanskelige å skape i ettertid: terrassen er stor, overbygd og har fast boblebad, mens hagen er skjermet og opparbeidet. Garasje og stor gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. Kjøkkenet fra 2015 og den nyere terrassen gjør at deler av boligen kan brukes uten umiddelbare oppgraderinger.
Konklusjon
- Drenering og kjellerbad burde undersøkes og prises før bud.
- Fuktmålingen i kjellerveggen burde følges opp med åpning eller annen faglig kartlegging.
- El-anlegget burde kontrolleres av elektrofaglig person, og rommet brukt som soverom burde avklares med kommunen.
- Uteområdene, parkeringen og nærheten til skole og barnehage trekker i positiv retning, men de oppveier ikke alene den tekniske risikoen i kjeller og grunn.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.