Gjøstigen 54, 1914 Ytre Enebakk (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 000 000 kr
- Omkostninger
- 76 330 kr
- Egenkapital
- 300 000 kr
- Lån
- 2 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Enebakk kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 400 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 9 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2016 med høyspent nær uteareal
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2016 og tilstandsrapporten viser ingen TG3. De tre TG2-punktene gjelder terrassedør med treg vrider og slitasje, riss i fuger på badet og lavt gulv i sisternekassen. Badet har ikke dokumentasjon på utførelse utover ferdigattesten, men hulltaking viste ingen unormale fuktverdier. Terrassedøren har også katteluke, som svekker energieffektiviteten. Rapporten vurderer de synlige delene av drenering, yttervegg og grunnmur, men dette er felles bygningsdeler og ikke fullstendig undersøkt.
Den største områdemessige ulempen er høyspentanlegget. Master og ledninger er synlige fra uteplassen og parkeringsområdet, og reguleringsopplysningene viser arealformål og hensynssone for høyspenningsanlegg. Det finnes også et uavklart fellesareal, fordi bruken bygger på praksis og ikke en dokumentert avtale.
Økonomi
Prisantydningen er 3 000 000 kroner. Kommunale avgifter er 13 586 kroner i året, og felleskostnadene er 800 kroner i måneden. Sameiet har ingen fellesgjeld. Boligen ligger på rundt 48 387 kroner per kvadratmeter, omtrent på nivå med lokal prisstatistikk (FINN.no). Kjøkkenet og terrassen tilfører verdi, med et samlet modellert verdibidrag på 185 000 kroner.
Området
Området er rolig og har mye skog og mark. Bussholdeplassen ligger 3 minutters gange unna, mens dagligvare ligger 5-6 minutter unna med bil. Skolene ligger 6-7 minutter unna med bil. Turmulighetene er et klart pluss, mens høyspentanlegget trekker ned for utsikt og uteopplevelse.
Muligheter
Kjøkkenet er funksjonelt og har integrerte hvitevarer. Badet burde følges opp med kontroll av fuger og sisternekasse, men rapporten beskriver ikke behov for totalrenovering. Den store terrassen kan brukes store deler av året og er boligens tydeligste fysiske fordel.
Konklusjon
- Undersøk sameiets ansvar og vedlikeholdsplan for felles drenering, yttervegg og utearealer.
- Be om avklaring av bruken av fellesareal og eventuell elbillading før bud.
- Følg opp fuger og sisternekasse på badet etter overtakelse.
Boligen har moderne alder, god planløsning, stor terrasse og balansert ventilasjon. Risikoen ligger hovedsakelig i mindre TG2-avvik og i høyspentanlegget tett på utearealet, ikke i dokumenterte alvorlige byggeskader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.