Tangenveien 32, 1930 Aurskog (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Omkostninger
- 68 640 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 931 048 kr
- Bunnfradrag
- -800 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 131 048 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 393 kr
- Per måned
- 283 kr
Aurskog-Høland kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 900 kWh
- Energimerke G
- +4 800 kWh
- Forbruk i året
- 27 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1800 med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Dette er et småbruk med et våningshus fra rundt 1800 og flere eldre drifts- og lagerbygninger. Den største tekniske risikoen ligger i taket: rapporten beskriver slitt takstein, manglende tett undertak og åpen pipegjennomføring, med stor lekkasjerisiko taktekking. Vinduene har flere punkterte ruter og slitasje vinduer. Badet er fra før år 2000, har eldre sluk og sprekk i gulvbelegget, og membran og sluk burde fornyes.
Kjelleren har fuktgjennomtrenging, opptil 18 prosent fukt i bjelkelaget og observerte råteskader i kjelleren. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring øker usikkerheten rundt grunnmuren. Det er også løse ledninger, manglende samsvarserklæring og behov for elektrofaglig kontroll i el-anlegget. Boligen mangler røykvarslere i hver etasje, og dette burde ordnes før normal bruk brannvarsling.
Økonomi
Prisantydningen er 2 690 000 kroner, og tilstandsrapporten anslår markedsverdien til 2 700 000 kroner. Rapporten oppgir samtidig teknisk verdi og tomteverdi på 4 750 000 kroner, men dette er ikke et uttrykk for hva markedet vil betale. Kjøper burde ha økonomisk reserve til tak, bad, vinduer, fuktsikring og løpende rehabilitering. Låven er ikke teknisk vurdert og selger opplyser om hull i taket, vanninntrenging og skjevheter låven.
Området
Dette er et spredtbygd og bilavhengig område. Nærmeste bussholdeplass ligger 7 minutter unna med bil, skolen ligger 11-19 minutter unna, og dagligvare ligger 18-19 minutter unna avstandene. Til gjengjeld gir eiendommen store, åpne arealer, skog og utsyn utsikt.
Muligheter
Eiendommen har rundt 93,7 dekar med jord, skog og beite arealet. Tunet har våningshus, bryggerhus, stabbur og låve, og utearealene egner seg til hage og dyrehold. Bryggerhuset har soveplasser, men er ikke godkjent for varig opphold bryggerhuset. SEFRAK-registrering og gravminne kan begrense framtidige tiltak.
Konklusjon
- Prioriter tak, bad og fuktsikring før kosmetiske oppgraderinger.
- Få el-anlegget, vannforsyningen og låven undersøkt av fagfolk.
- Kjøp bare dersom du ønsker et landlig småbruk og har kapasitet til omfattende vedlikehold.
Arealene og beliggenheten er eiendommens viktigste verdier. Våningshuset har brukbare rom og særpreg, men teknisk tilstand og manglende dokumentasjon gjør at kjøper burde prise inn både kostnader og usikkerhet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.