Messeveien 200, 2004 Lillestrøm (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 200 000 kr
- Fellesgjeld
- 2 190 000 kr
- Totalpris
- 4 400 290 kr
- Omkostninger
- 10 290 kr
- Egenkapital
- 220 000 kr
- Lån
- 1 980 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 080 203 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med utsyn og høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er oppført i 2023, og tilstandsrapporten beskriver den som velholdt med liten bruksslitasje. De vurderte bygningsdelene har i hovedsak TG0 og TG1. Badet er en ferdigprodusert kabin. Badets skjulte konstruksjoner er ikke undersøkt med hulltaking, selv om fuktsøk i dusjsonen ikke viste unormale forhold. Selger opplyser også om en tidligere feil på varmen i baderomsgulvet som ble utbedret i desember 2023. Dette burde kontrolleres ved visning.
Rapporten er en nivå 1-rapport og gjelder i hovedsak selve leiligheten. Felles bygningsdeler som tak, fasader, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert. Kjøper burde derfor lese borettslagets vedlikeholdsplaner og årsberetning. Bildene viser ingen synlige skader på boligens tilgjengelige overflater, og badet fremstår uten synlig misfarging VIS_005.
Økonomi
Prisantydningen er 2 200 000 kroner, men kjøpesummen med fellesgjeld er 4 390 000 kroner. Fellesgjelden er 2 190 000 kroner. Felleskostnadene er 11 663 kroner per måned, og oppgis å øke til 13 463 kroner etter avdragsfriheten med dagens rente. Fellesgjelden og kostnadsøkningen er den viktigste økonomiske risikoen. Boligen har IN-ordning, men innfrielse av fellesgjelden krever betydelig kapital.
Området
Beliggenheten gir 11 minutters gange til Lillestrøm stasjon og 8 minutter til nærmeste dagligvarebutikk (FINN.no). Kollektivtilbudet er vurdert til 94 av 100, og transporttilbudet er derfor klart bedre enn normalt Transport. Vigernes skole ligger 12 minutter unna, som er normalt for et sentralt byområde Skole. Det følger ikke parkeringsplass, og dette trekker ned for kjøpere som trenger bil Ingen medfølgende parkeringsplass.
Muligheter
Den tydeligste verdifordelen er utsynet fra 7. etasje. Stuen og balkongen vender mot åslandskap og vann Utsyn fra høytliggende bolig. Balkongen er sydvendt og har direkte adkomst fra stuen, mens felles takterrasse gir ekstra uteareal Balkong og felles takterrasse. Kjøkkenet fremstår lite brukt og har integrerte hvitevarer Lite brukt kjøkken fra byggeåret.
Konklusjon
- Vurder totalprisen og de månedlige kostnadene, ikke bare prisantydningen.
- Be om oppdatert informasjon om borettslagets felles vedlikehold og eventuelle reklamasjoner mot utbygger.
- Kontroller at varmen på badet fungerer og at felles takterrasse og bod følger bruksretten.
Boligen har god alder, moderne innvendig standard, balkong og et utsyn som løfter den over mange sammenlignbare leiligheter. Den høye fellesgjelden, manglende parkeringsplass og begrensede undersøkelsen av felles bygningsdeler burde veie tungt i budvurderingen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026