Stillverksveien 24, 2004 Lillestrøm (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 250 000 kr
- Fellesgjeld
- 536 160 kr
- Totalpris
- 3 787 250 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 325 000 kr
- Lån
- 2 925 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 651 075 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentralt beliggende leilighet med badrisiko
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten er badet. Tilstandsrapporten dokumenterer «manglende dokumentasjon av vanntett sjikt og diffusjonssperre», «riss og sprekker i flisfuger», «avvik i fall mot sluk» og «for lav høyde ved vanntett sjikt». Badet er fra 2006, og rapporten vurderer at rehabilitering kan bli aktuelt innen få år. Bildet av dusjsonen viser flere innfestninger i flisene. Det er ikke påvist fukt ved befaring, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
Kjøkkenet har ingen lekkasjedeteksjon eller komfyrvakt, og rapporten har «manglende samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget». Radonsperre er opplyst, men ikke dokumentert, og det er ikke utført radonmåling. Dette er avklaringspunkter, ikke dokumenterte skader.
Økonomi
Prisantydningen er 3 250 000 kroner, men totalprisen er 3 787 250 kroner når fellesgjeld og omkostninger tas med. Felleskostnadene er 9 574 kroner per måned og inkluderer blant annet renter, avdrag, oppvarming, kommunale avgifter, TV og bredbånd. Borettslaget har planlagt drenering, heisvedlikehold og rensing av ventilasjons- og avløpsnett. Kjøper burde derfor lese budsjett og vedlikeholdsplan før bud.
Området
Beliggenheten er boligens tydeligste styrke. Stasjonen ligger 3 minutter unna, bussterminalen 4 minutter unna, og Oslo S er oppgitt til 20 minutter med transport. Dagligvare ligger 1-2 minutter unna, mens Lillestrøm Torv ligger 7 minutter unna. Boligen ligger samtidig i tett bebyggelse med rød støysone og mulig fremtidig anleggsarbeid.
Muligheter
Kjøkkenet er opplyst montert i 2020 eller 2021 og fremstår nyere på bildene. Den innglassede balkongen på 8 kvadratmeter er et reelt pluss og gir ekstra bruksareal gjennom større deler av året. Synlige overflater og planløsning krever trolig lite arbeid, men dette veier ikke opp for usikkerheten rundt badet.
Konklusjon
- Be om dokumentasjon på badets membran, diffusjonssperre og tidligere arbeid.
- Få pris på baderehabilitering og vurder fuktundersøkelse før bud.
- Monter komfyrvakt og vannstopp, og bestill el-kontroll.
- Les borettslagets planer for drenering, heis og mulige økninger i felleskostnader.
Boligen passer godt for kjøpere som prioriterer kollektivtransport og sentral beliggenhet, men totalprisen burde vurderes opp mot høy månedlig felleskostnad og et bad med flere uavklarte forhold.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.