Trygve Haavelmos vei 3, 2007 Kjeller (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 100 000 kr
- Fellesgjeld
- 772 kr
- Totalpris
- 3 179 362 kr
- Omkostninger
- 78 590 kr
- Egenkapital
- 310 000 kr
- Lån
- 2 790 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 225 553 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet med terrasse og uavklart alkove
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2018 og tilstandsrapporten viser ingen TG3 eller TGIU. De viktigste avvikene er omluft på kjøkkenventilatoren, tusjmerking på vannrør og manglende dokumentasjon og drenering ved innebygd sisterne. Sovealkoven er etablert ved en lettvegg, og dagens bruk avviker fra godkjente tegninger. Selger har også opplyst om tidligere skjeggkre og små sprekkdannelser.
Økonomi
Prisantydningen er 3 100 000 kroner. Felleskostnadene er 3 665 kroner per måned, og inkluderer blant annet oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, bredbånd og TV. Fellesgjelden er lav med 772 kroner, men sameiet varsler at kostnader kan øke. Det følger ikke parkeringsplass med boligen.
Området
Beliggenheten gir gode hverdagsavstander. Kjeller holdeplass ligger 6 minutters gange unna, mens Lillestrøm stasjon ligger 8 minutter unna. Kjeller skole ligger 5 minutter unna, og Riisløkka barnehage ligger 4 minutter unna. Området har også nærhet til Lillestrøm Arena og OsloMet på Kjeller.
Muligheter
Den største brukskvaliteten er terrassen på 13 kvadratmeter med direkte adkomst fra stuen. Leiligheten har også balansert ventilasjon, vannbåren varme og god utleiefleksibilitet. Alkoven gir separat soveplass, men kjøper burde avklare bruken med kommunen før bud.
Konklusjon
- Avklar godkjenningen av sovealkoven før bud.
- Be om dokumentasjon på løsning ved innebygd sisterne.
- Undersøk historikken for sprekkdannelser og garantisaken.
- Regn med at parkering ikke følger boligen.
Boligen har lav teknisk risiko, men rombruken og sameiets tidligere grunnforhold gir større juridisk og økonomisk usikkerhet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.