Trygve Haavelmos vei 5, 2007 Kjeller (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 100 840 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 863 588 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 400 kWh
- Energimerke B
- -1 200 kWh
- Forbruk i året
- 6 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med sameieøkonomisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2024, og tilstandsrapporten beskriver ingen alvorlige tekniske avvik. Badet har «dokumentert smøremembran og plastsluk», og fuktsøk og hulltaking viste ingen unormale forhold. Kjøkken, vinduer, ventilasjon og vannbåren varme er vurdert med TG1 eller omtalt som normalt vedlikeholdt. Rapporten er likevel basert på visuell kontroll og enkel undersøkelse, og skjulte forhold og full funksjon av tekniske anlegg er ikke kontrollert.
Den største økonomiske usikkerheten ligger i sameiet, ikke inne i leiligheten. Sameiet har varslet «kapitalinnkreving på 361 644 kroner», og seksjonens andel er oppgitt til 5 970 kroner. Det er også varslet økning i felleskostnadene, samtidig som sameiet har negativ egenkapital og et betydelig underskudd. Dette burde avklares med oppdatert budsjett, regnskap og informasjon om reklamasjonssakene mot utbygger.
Økonomi
Prisantydningen er 3 990 000 kroner, tilsvarende 92 790 kroner per kvadratmeter. Dette er høyere enn gjennomsnittet i Skedsmo på 72 723 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men boligen er ny, har heis, balkong, energimerke B og moderne tekniske løsninger. Felleskostnadene er oppgitt til 3 643 kroner per måned, mens oppvarming og varmtvann faktureres direkte til seksjonseieren.
Området
Området har gode avstander til skole, barnehage og kollektivtransport. Kjeller skole ligger 8 minutter unna til fots, og Riisløkka barnehage ligger 4 minutter unna. Kjeller holdeplass ligger 9 minutter unna, mens OsloMet ligger 7 minutter unna (FINN.no). Boligen ligger samtidig i gul støysone for vei, med beregnet støynivå Lden 50-59 dB.
Muligheter
Balkongen og utsynet er blant boligens tydeligste kvaliteter. De store vindusflatene gir godt dagslys, og boligen har en effektiv planløsning med fast garderobe og åpen kjøkken- og stueløsning. Parkeringsplass følger ikke med og kan kjøpes eller leies separat. Korttidsutleie er begrenset til 90 døgn årlig, men nærheten til OsloMet gir et godt grunnlag for langtidsutleie.
Konklusjon
Boligen har lav teknisk risiko sammenlignet med eldre boliger og en standard som er høy for området. Prisen ligger likevel høyt per kvadratmeter, og sameiets svake økonomi trekker ned. Før bud burde kjøper:
- avklare kapitalinnkrevingen og kommende felleskostnader
- undersøke støynivået på balkongen og med åpne vinduer
- avklare pris og tilgjengelighet for parkering og elbillading
- vurdere prisen opp mot nybyggstandarden og sameiets økonomi
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026