Prost Stabels vei 641, 2019 Skedsmokorset (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 150 000 kr
- Fellesgjeld
- 219 263 kr
- Totalpris
- 3 370 353 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 315 000 kr
- Lån
- 2 835 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 359 247 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 900 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 10 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Borettslagsleilighet med eldre bad og god beliggenhet
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Rapporten beskriver «åpne skruehull og feil utførelse av våtromsplater», og «membran/tettesjikt med usikker funksjon». Badet har TG3 på sluk og tettesjikt, med et kostnadsanslag på 200 000-500 000 kroner. Badbildet viser dusjkabinett, vaskemaskin og synlige avslutninger rundt våtromsplatene.
Det finnes også TG3 på knust glass i verandadøren, samt TG2 på rør, ventilasjon, varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Terrassene har sprekker i treverket, og rekkverket er lavere enn dagens krav uten at rapporten krever tilpasning. Elektrisk anlegg burde undersøkes nærmere fordi samsvarserklæring mangler. Radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 3 150 000 kroner, mens fellesgjelden er 219 263 kroner. Felleskostnadene er oppgitt til 5 047 kroner per måned. Borettslaget hadde et underskudd på 3 553 288 kroner i 2025, og vedlikeholdskostnadene var langt høyere enn budsjettert. Det er også vedtatt å arbeide videre med nedgravd renovasjonsløsning, med anslått kostnad på 560 000-700 000 kroner før tilskudd.
Området
Holt er et rolig og etablert boligområde. Skolen, barnehagene og idrettstilbudene ligger i gangavstand, mens dagligvarebutikkene ligger 14-15 minutter unna. Boligen har garasjeplass og ekstra parkering, noe som passer et område der bilen fortsatt er et vanlig transportmiddel.
Muligheter
Boligen har to uteplasser og utsyn over jordbrukslandskapet. Uteplassene og utsynet er tydelige kvaliteter sammenlignet med mange eldre leiligheter i tett boligbebyggelse. Vinduer fra 2011 og 2013 er vurdert til TG1.
Konklusjon
- Badet burde prises som et nært forestående oppgraderingsprosjekt.
- Knust glass burde skiftes, og el-anlegget burde kontrolleres.
- Kjøper burde innhente oppdatert informasjon om borettslagets økonomi og renovasjonsprosjekt før bud.
- Boligen har gode uteplasser, parkering, utsyn og nærhet til skole og idrett, men teknisk standard trekker ned.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.