Vardeknausen 17, 2020 Skedsmokorset (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 12 000 000 kr
- Omkostninger
- 318 990 kr
- Egenkapital
- 1 200 000 kr
- Lån
- 10 800 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 623 293 kr
- Bunnfradrag
- -4 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 623 293 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 935 kr
- Per måned
- 578 kr
Lillestrøm kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 28 900 kWh
- Energimerke D
- -2 400 kWh
- Forbruk i året
- 30 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor uteplass og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har tre tydelige hovedrisikoer. Badet i utleiedelen har oppgraderingsbehov etter dagens krav og rapportert kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner. Badet i underetasjen mangler gulvsluk og er avhengig av avløpspumpe. I tillegg er flere kjellerrom ikke godkjent for varig opphold, selv om de brukes som soverom. Dette påvirker hvor mange godkjente soverom og hvor mye godkjent boligareal kjøper faktisk kan legge til grunn.
Etasjeskillet har målt høydeforskjell over 30 millimeter i deler av boligen og knirk i utleiedelen Store høydeforskjeller i gulv. Kledning ligger tett mot terreng Kledning ligger tett mot terreng, og det finnes eldre fuktmerker ved pipe på loftet Fuktmerker ved pipe på loftet. Eldre vinduer og dører gir risiko for varmetap og trekk Eldre vinduer og utette dører. Trappen har for store åpninger og mangler håndløper Sikkerhetsavvik i innvendig trapp, mens radon ikke er målt Radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 12 millioner kroner. Utleiedelen er godkjent og gir opplyst leie på 12 372 kroner per måned Godkjent utleiedel med løpende leie, men inntekten bør vurderes mot kostnader for badet og krav til radonmåling. Kommunale avgifter er 36 458 kroner per år. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Energimerket er D, og selger oppgir strømforbruk på rundt 30 000 kroner per år.
Området
Boligen ligger i et etablert eneboligområde med svært nær barnehage, gode skoler og bussholdeplass. Barnehagen ligger 0,1 kilometer og 2 minutters gange unna, mens skolene ligger 0,9-1,9 kilometer unna med oppgitte reisetider på 6-13 minutter. Marka og lokale idrettstilbud er lett tilgjengelige, men dagligvare og senter ligger 2,0-2,2 kilometer unna Handel.
Muligheter
Boligens største verdibidrag er utearealene. Den store terrassen med utekjøkken og utestue kombineres med åpen utsikt, flere sitteplasser og skjermede kunstgressarealer. Hovedkjøkkenet Oppgradert hovedkjøkken, store oppholdsrom Store og sammenhengende oppholdsrom og dobbelgarasje med elbillader Dobbelgarasje med varme og lader trekker standarden opp. Tak og kledning er opplyst skiftet i 2017, og fem vinduer ble skiftet i 2024 Nyere tak og kledning.
Konklusjon
- Få pris og løsningsforslag på badet i utleiedelen og badet i underetasjen før bud.
- Avklar med Lillestrøm kommune om kjellerrom, terrasse og pergola kan godkjennes som dagens bruk og utførelse.
- Mål radon i utleiedelen før du legger full vekt på leieinntekten.
- Kontroller trapp, pipe, eldre dører og fuktmerkene ved loftet.
Boligen gir mer uteplass, utsikt, parkering og utleiemulighet enn en gjennomsnittlig enebolig i området. Samtidig bør kjøper prise inn våtromsrisiko og uavklart bruk av kjellerareal før budgivning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.