Kjærstadsletta 52, 2022 Gjerdrum (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 11 950 000 kr
- Omkostninger
- 318 340 kr
- Egenkapital
- 1 195 000 kr
- Lån
- 10 755 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Gjerdrum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 40 000 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Forbruk i året
- 43 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyklassisk enebolig med kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten ligger i kjelleren. Rapporten dokumenterer «saltutslag på grunnmuren og fuktverdier over det som regnes som normalt», og det er målt 21 vektprosent fukt i treverk i rom under terreng rommet. Badet og vaskerommet i kjelleren har «ikke påvist en fungerende membran», med oppgitte estimater på henholdsvis 200 000-500 000 kroner og 100 000-200 000 kroner. Badet i første etasje har «motfall i deler av rommet», mens badet i andre etasje har riss og misfarging i fugene se funnet.
Det er også registrert skrå sprekker i grunnmuren, råte i enkelte deler av ytterkledningen fasaden, og skjevheter og fuktmerker på loftet loftet. Det elektriske anlegget er eldre og mangler samsvarserklæring el-anlegget. Disse forholdene burde undersøkes og prises før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 11 950 000 kroner. Positive egenskaper i analysen er anslått til rundt 1 675 000 kroner, særlig knyttet til tomt, garasje, arkitektur og oppgraderte hovedrom. Dette er ikke en markedsverdi, og det kommer i tillegg betydelig vedlikeholdsrisiko. Energiattesten viser «energikarakter F» og beregnet levert energi på 147 272 kilowattimer per år.
Området
Boligen ligger landlig til med åpent landskap og gode utearealer. Skolen ligger 3,7-3,8 kilometer unna og 6-7 minutter med bil, mens handel ligger rundt 3,8-3,9 kilometer unna og 5 minutter med bil. Transport og idrettstilbud er tilgjengelig med bil, slik som forventet i området.
Muligheter
Tomten og garasjen gir boligen en brukskvalitet som er uvanlig høy i området. Den arkitektoniske utformingen og de oppgraderte hovedrommene er reelle pluss, men de burde vurderes sammen med den tekniske tilstanden. Ferdigattest for tilbygg og garasje er dokumentert i vedlegget.
Konklusjon
Boligen har stor tomt, mange rom, garasje og en arkitektur som skiller seg fra en vanlig enebolig i Gjerdrum. Tilstandsrapporten viser likevel betydelig kjellerrisiko, to våtrom uten påvist fungerende membran og flere eldre tekniske installasjoner.
- Kjeller, drenering og grunnmur burde undersøkes av relevante fagfolk før bud.
- Badet og vaskerommet i kjelleren burde prises som mulige fullrenoveringer.
- Elektrisk anlegg, skorstein og rør burde kontrolleres nærmere.
- Bud burde ta høyde for at visuell oppgradering ikke tilsvarer teknisk oppgradering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.