Hasselvegen 5, 2030 Nannestad (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 63 890 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Nannestad kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 100 kWh
- Energimerke E
- -1 600 kWh
- Forbruk i året
- 21 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1960 med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Den største risikoen er kjelleren. Rapporten dokumenterer «drenering som har nådd forventet levetid» og «forhøyede fuktverdier mot terreng og grunn». Drenering rundt hele huset er anslått til over 500 000 kroner, men nøyaktig mengde er ikke oppgitt. Kjelleren fremstår som uinnredet, med murvegger, betonggulv og et vaskerom med eldre tekniske installasjoner.
Badet i første etasje og vaskerommet i kjelleren har TG3. Begge er fra før 1997 uten dokumentasjon, og rapporten anbefaler oppgradering. Hvert våtrom har et kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Kjøkkenet er gammelt og mangler avtrekk. Dette bekreftes av bildene, som viser eldre innredning og overflater. Tak, kledning, vinduer, terrasse, avløpsrør, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg har også dokumenterte avvik.
Økonomi
Prisantydningen er 2 500 000 kroner, med kommunale avgifter på 13 127 kroner per år. De viktigste kjente utbedringene er drenering og to våtrom. I tillegg kommer usikre kostnader for elektrisk kontroll, varmtvannsbereder, kjøkken, terrasse og overflater. Kjøper burde derfor ha en betydelig reserve utover kjøpesummen.
Området
Dette er et landlig boligfelt med buss bare 2 minutter unna, mens skole ligger 8 minutter unna og dagligvare rundt 9 minutter unna. Nærheten til Gardermoen er praktisk, men eiendommen ligger i rød flystøysone. Den store tomten, garasjen og terrassen trekker opp sammenlignet med en gjennomsnittlig enebolig i området.
Muligheter
Boligen har fire registrerte soverom, stor tomt og en stor kjeller med lagringsmuligheter. Loftet er innredet som to soverom, men godkjenningen for varig opphold er uavklart. Kjøper burde avklare dette med kommunen før loftet verdsettes som ordinært soveromsareal.
Konklusjon
- Prioriter undersøkelse av fukt og drenering før bud.
- Innhent egne tilbud på drenering og begge våtrom.
- Avklar loftets godkjenning, parafintanken og det elektriske anlegget.
- Vurder boligen som et oppussingsobjekt, ikke som en ferdig bolig.
Boligen har en god tomt, garasje, terrasse og nærhet til buss og flyplass. Den tekniske risikoen er likevel høy, særlig på grunn av drenering, kjellerfukt og to TG3-våtrom.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.