Harstadrøet 95 A, 2034 Holter (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 300 000 kr
- Omkostninger
- 108 590 kr
- Egenkapital
- 430 000 kr
- Lån
- 3 870 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Nannestad kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 700 kWh
- Energimerke B
- -2 400 kWh
- Forbruk i året
- 9 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enderekkehus fra 2020 med kledningsavvik
Tilstand og risiko
Boligen fra 2020 har i hovedsak normal standard fra byggeåret. Den viktigste tekniske risikoen er kledningen: rapporten beskriver «begrenset luftespalte bak trepanelet», selv om det samtidig står at det er krav til gjennomgående lufting. Dette er vurdert til TG2 og kan gi fuktproblemer over tid. På badet er det «uavklarte rørgjennomføringer ved toalettet» og «svart sopp/misfarging i fugene i dusjsonen». Bildene viser badet, men bekrefter ikke tydelig den mørke misfargingen. Taket er bare sett fra bakken, og fundamentene er ikke undersøkt nærmere.
Økonomi
Prisantydningen er 4 300 000 kroner. Det tilsvarer 51 190 kroner per kvadratmeter, mot rundt 40 142 kroner i lokal prisstatistikk. Prisen ligger derfor høyt mot kommunens gjennomsnitt, men boligen har kvaliteter som ikke fanges fullt opp av arealprisen: endebeliggenhet, garasje, elbillader og 68 kvadratmeter terrasseareal. Felleskostnaden er oppgitt til 800 kroner, og årsmøtereferatet varsler økning på 100 kroner per måned. Kommunale gebyrer var 14 906 kroner i 2025.
Området
Eltonåsen er et nyere, skogsnært boligområde med mange barnefamilier. Eltonåsen skole ligger 18 minutter til fots, Holter barnehage 13 minutter og Holter sag 11 minutter. Skog og turterreng er en klar kvalitet, mens dagligvare og kollektivtransport er mindre tilgjengelig enn i et mer sentralt område.
Muligheter
Boligen har en åpen planløsning, moderne kjøkken og et rom som kan brukes som tredje soverom eller omkledningsrom. Den store terrassen og beliggenheten mot skog gir mer uteplass og skjerming enn normalt. Det tekniske forbedringsbehovet er avgrenset, men kledningen og badet burde følges opp før problemer utvikler seg.
Konklusjon
- Be om dokumentasjon på hvordan luftingen bak kledningen er løst.
- Få rørgjennomføringene på badet undersøkt og tett, og vurder fugene i dusjsonen.
- Kontroller siste felleskostnad og vedtatt økning før bud.
- Prisen burde vurderes opp mot den høye kvadratmeterprisen og de sterke uteareal- og beliggenhetskvalitetene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.