Guri Øverbys veg 22, 2040 Kløfta (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 450 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 764 000 kr
- Totalpris
- 3 224 290 kr
- Omkostninger
- 10 290 kr
- Egenkapital
- 145 000 kr
- Lån
- 1 305 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Ullensaker kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Ullensaker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 500 kWh
- Energimerke A
- -2 000 kWh
- Forbruk i året
- 6 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er oppført i 2024 og tilstandsrapporten beskriver «standard fra byggeår 2024 og liten til normal bruksslitasje». Det er ikke registrert TG2 eller TG3 i selve leiligheten. Badet er levert som en «ferdig baderomsmodul», og fuktsøket viste ingen unormale forhold. Hulltaking var ikke praktisk mulig fordi badet er en kabin, så skjulte forhold er ikke fullt undersøkt.
Den største økonomiske risikoen ligger ikke i innvendig tilstand, men i borettslagets finansiering. Andelen har 1 764 000 kroner i fellesgjeld og månedlige felleskostnader på 9 592 kroner. Lånet har flytende rente, og felleskostnadene er oppgitt å kunne øke med 1 450 kroner fra februar 2030 når avdragsfriheten avsluttes. Fellesgjelden burde vurderes opp mot egen økonomi og rentebuffer.
Økonomi
Prisantydningen er 1 450 000 kroner, men totalprisen inklusive fellesgjeld og omkostninger er 3 224 290 kroner. Felleskostnadene dekker ikke oppvarming, strøm eller eget varmtvann, som faktureres etter målt forbruk. Borettslaget har IN-ordning, slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delvis etter vilkårene i salgsoppgaven.
Området
Beliggenheten er sterk på hverdagsfunksjoner. Bakke skole og Vesong ungdomsskole ligger begge 1 minutts gange unna, mens barnehager ligger 1 minutt unna. Bakkedalen idrettsanlegg ligger 1 minutt unna, og Kiwi ligger 6 minutters gange unna. Kløfta stasjon ligger 10 minutter unna til fots.
Muligheter
Boligen har sydvendt balkong, heis, garderobeskap, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Det er ingen fast parkeringsplass, og ferdig montert elbillader er ikke opplyst. Nabotomten skal bebygges, og utsikten kan bli mer begrenset. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, som burde avklares før bud.
Konklusjon
Dette er en nyere andelsleilighet med forventet innvendig standard og svært kort vei til skole, barnehage, idrett og dagligvare. Den høye fellesgjelden og de høye månedlige felleskostnadene er det viktigste å regne på. Kjøper burde:
- kontrollere konsekvensene av renteøkning og avdragsstart i 2030
- avklare status for ferdigattest
- lese borettslagets vedlikeholdsplan og planer for videre utbygging
- vurdere parkeringsbehov og tilgang til elbillading
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026