Myrsletta 27, 2052 Jessheim (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 498 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 602 000 kr
- Totalpris
- 3 118 696 kr
- Omkostninger
- 18 696 kr
- Egenkapital
- 149 800 kr
- Lån
- 1 348 200 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Ullensaker kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Ullensaker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2024 og tilstandsrapporten beskriver normal standard fra byggeåret. Det eneste registrerte avviket inne i boligen er skaden i kjøkkenbenken, der rapporten beskriver hakk og sår mellom kum og platetopp. Bildet viser at dette er en lokal overflateskade, ikke en dokumentert funksjonssvikt.
Badet har fall mot sluk, vannbåren gulvvarme og dokumentert membranutførelse. Rapporten opplyser at avrenningen fungerer som forutsatt, men hulltaking for fuktsøk var ikke praktisk mulig fordi badet er en prefabrikkert modul. Det er derfor fortsatt en begrenset usikkerhet rundt skjulte forhold, selv om badet er nytt.
Fellesarealene er ikke undersøkt teknisk i rapporten. Selgers egenerklæring omtaler «inntrengning av vann i felles garasjeanlegg», og årsrapporten beskriver «flere vannlekkasjer», «defekte varmekabler» og «flere tilfeller av heisstans». Dette burde undersøkes nærmere i borettslagets forsikringssaker og vedlikeholdsplan.
Økonomi
Prisantydningen er 1 498 000 kroner, men totalprisen inkludert fellesgjeld er 3 100 000 kroner før omkostninger. Fellesgjelden er 1 602 000 kroner, og felleskostnadene er 9 962 kroner per måned. Avdragsfriheten opphører i juni 2029, og «kapitalkostnadene vil da øke med avdragsbetaling». IN-ordningen kan redusere felleskostnadene til 3 250 kroner per måned ved full innfrielse, men dette krever betydelig egenkapital.
Området
Området har dagligvarebutikker 4-5 minutter unna og Jessheim stasjon 16 minutter unna. Skole og barnehage ligger rundt 13-14 minutter unna, mens idrettspark og flerbrukshall ligger 11-13 minutter unna. Balkongen har sydvestlig retning og åpent utsyn, noe som trekker opp sammenlignet med en skjermet blokkleilighet.
Muligheter
Leiligheten har balansert ventilasjon, fjernvarme, vannbåren gulvvarme og bod. Parkeringsplassen er ikke knyttet til andelen, men garasjeanlegget gir mulighet for intern leie eller kjøp. Utleie er begrenset av borettslagets samtykkekrav og botidsregel.
Konklusjon
Boligen har lav teknisk risiko inne i selve leiligheten, med kjøkkenbenken som eneste konkrete avvik. Den økonomiske risikoen ligger i høy fellesgjeld, renteeksponering og økte kostnader etter 2029. Før bud burde kjøper:
- avklare historikken for vanninntrengning og heisstans i borettslaget
- beregne økonomien etter at avdragsfriheten opphører
- undersøke muligheten for parkeringsplass og eventuell lader
- vurdere om utsynet og den sydvestvendte balkongen oppveier manglende fast parkering
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.