O.A. Kneppes veg 1, 2067 Jessheim (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 17 000 000 kr
- Omkostninger
- 426 350 kr
- Egenkapital
- 1 700 000 kr
- Lån
- 15 300 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Ullensaker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med omfattende teknisk og juridisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2003, men rapporten viser ni bygningsdeler med TG3 og flere forhold som burde undersøkes nærmere. Kjelleren har synlig fuktskade og høy relativ fuktighet, mens ytterveggene har åpne felt med synlig isolasjon. To bad har alvorlige overflateavvik, og loftet har fuktmerker og mulig lekkasje. Det elektriske anlegget har manglende dokumentasjon og berøringsfare. Bassenget var ikke i drift og er ikke faglig undersøkt, se bassengrommet.
Den største juridiske risikoen er loftet over garasjen. Kommunen har gitt pålegg om tilbakeføring, og dagens bruk av kjeller og loft samsvarer ikke med godkjente tegninger. Kjøper burde avklare godkjenning, leieretter og kommunens videre oppfølging før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 17 000 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 46 743 kroner i 2026. Tvangssalget gir begrenset adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende. Det finnes også tre leieavtaler med uklare grenser og usikker rettsvirkning.
Området
Sand har korte hverdagsavstander. Dagligvarebutikken ligger 2 minutter unna, barneskolen 11 minutter unna og bussholdeplassen 2 minutter unna. Området består hovedsakelig av eneboliger og har gode tilbud for barn og fritid.
Muligheter
Tomten på 3 963,8 kvadratmeter er større enn normalt og har store plenarealer, trær og skjerming. Boligen har også tre garasjeplasser, svært stor terrasse og en særpreget planløsning. Disse kvalitetene oppveier likevel ikke den juridiske og tekniske usikkerheten.
Konklusjon
- Kjøper burde få juridisk avklaring av pålegget og godkjenningen av arealene.
- Kjøper burde få fagkyndige undersøkelser av kjeller, våtrom, el-anlegg og basseng.
- Bud burde ta høyde for tilbakeføring, vedlikehold og usikre leieforhold.
Boligen har uvanlig store arealer og uteområder, men risikoen er høyere enn for en vanlig enebolig i Sand.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.