Rugdevegen 25, 2069 Jessheim (Akershus)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 14 500 000 kr
- Omkostninger
- 363 850 kr
- Egenkapital
- 1 450 000 kr
- Lån
- 13 050 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Ullensaker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 33 700 kWh
- Energimerke D
- -2 800 kWh
- Forbruk i året
- 34 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med uavklart soverom
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2004 og rapporten beskriver normal standard, men med flere forhold som bør følges opp. De to badene har membranløsninger der «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert» og «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert». På badet i andre etasje var ett sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon, og fall kunne derfor ikke vurderes. Vaskerommet har også eldre slukløsning. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved de undersøkelsene som ble gjort, men alder og skjulte konstruksjoner gir fortsatt risiko.
Det finnes flere mindre avvik: sprekk i veggflis, manglende håndløper i trappen VIS_008, lavt balkongrekkverk og skjevhet i etasjeskiller. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og samsvarserklæring mangler. Radon er ikke nylig målt. Ett soverom i andre etasje står som bod på tegning og er ikke godkjent for varig opphold. Rapporten peker også på et avvik ved rømningsvei som burde avklares med kommunen.
Økonomi
Prisantydningen er 14,5 millioner kroner, tilsvarende 44 478 kroner per kvadratmeter. Dette er høyere enn lokal gjennomsnittspris på 37 229 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen støttes av arealet, tomten, parkeringen og utearealene, men kjøper burde prise inn mulig oppfølging av våtrom, elektrisk dokumentasjon og godkjenningsspørsmålet.
Området
Beliggenheten har gode hverdagsavstander. Barnehagene ligger 6-7 minutters gange unna, fotballbane og basketbane ligger 6-7 minutter unna, og skolen ligger 14 minutter unna. Buss ved Nordbyvegen ligger 3 minutter unna, mens Jessheim stasjon er oppgitt til 6 minutters gange (FINN.no).
Muligheter
Eiendommen har en stor skjermet hage, 60 m² terrasse med flere brukssoner og dobbelgarasje med stor gårdsplass som gir mye parkering. Stue med peis og gulvvarme i flere rom er dokumentert, og kjøkkenet har mye skap- og benkeplass. Disse kvalitetene skiller boligen positivt fra en gjennomsnittlig enebolig i området.
Konklusjon
- Avklar godkjenning av soverom og rømningsvei med kommunen før bud.
- Innhent dokumentasjon eller bestill utvidet el-kontroll.
- Følg opp membran og sluk på begge bad og vaskerom gjennom fagkyndig vurdering.
- Vurder boligen som en stor og godt skjermet enebolig, men ikke som en bolig uten teknisk oppfølgingsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.