Bureiservegen 141 og 142, 2730 Lunner (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 200 000 kr
- Omkostninger
- 101 350 kr
- Egenkapital
- 620 000 kr
- Lån
- 5 580 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 410 945 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 310 945 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 17 244 kr
- Per måned
- 1 437 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 700 kWh
- Energimerke G
- +6 200 kWh
- Forbruk i året
- 34 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med to bolighus og høy teknisk risiko
Tilstand og risiko
Eiendommen har to bolighus, men den tekniske risikoen er høyere enn bildene av ryddige rom og velholdte utearealer tilsier. Badet i våningshuset burde totalrenoveres, og badet i eneboligen har samme hovedproblem med våtrommets oppbygging. Våningshusets kjeller har synlige fukt- og råteskader i treverk og overflater, mens eneboligens kjeller har fuktskjolder og tegn på svertesopp eller muggsopp i overflatene. På våningshuset er det også sikkerhetsavvik ved tak, pipe og elektrisk anlegg som burde følges opp.
Den mest konkrete helserisikoen er vannkvaliteten. Prøven fra Bureiservegen 141 viser koliforme bakterier og E. coli, og laboratoriet skriver at «vannet må kokes». Dette burde avklares før eiendommen brukes som vanlig helårsbolig. Låve og uthus er ikke teknisk vurdert, og oppholdsrommene i uthuset er ikke omsøkt.
Økonomi
Prisantydningen er 6 200 000 kroner, mens landbrukstaksten vurderer samlet verdi til 6 035 000 kroner. Den tekniske verdien av bygningene er oppgitt til 5 600 000 kroner, men med store fradrag for alder, vedlikehold og gjenstående arbeider Side 106. I tillegg kommer kommunale gebyrer på 7 733 kroner i 2025, privat vei, forsikring, snørydding og kostnader til privat vann- og avløpsanlegg.
Området
Dette er en landlig eiendom med svært gode utearealer, dyrket jord og skog. Utsikten er klart bedre enn normalt, og tjernet på eiendommen gir en særpreget bruksmulighet som bildene viser. Skole, barnehage og handel ligger likevel med 5-13 minutters kjøretid, mens Lunner stasjon ligger 6 minutter unna (FINN.no).
Muligheter
Kårboligen gir en reell utleiemulighet, men leieinntekten er avhengig av at boligen holdes i brukbar teknisk stand. Den store låven og uthusene gir mye lagringsplass, men bildene viser eldre konstruksjoner og ikke ferdige rom for boligformål. Jord og beite er leid bort, noe som kan gjøre driften enklere for en kjøper som ikke vil drive selv.
Konklusjon
- Vannkvaliteten burde avklares og utbedres først.
- Begge badene, kjellerfukt og tak burde prises inn før bud.
- Kommunen burde kontaktes om oppholdsrommene i uthuset.
- Eiendommen passer best for en kjøper som verdsetter tomt, utsikt, to boliger og landlig bruk mer enn lavt vedlikeholdsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.