Hadelandsvegen 2122, 2740 Roa (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 850 000 kr
- Omkostninger
- 72 600 kr
- Egenkapital
- 285 000 kr
- Lån
- 2 565 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 045 820 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 945 820 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 783 kr
- Per måned
- 649 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 800 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 18 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med våtroms- og godkjenningsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere større risikopunkter. Badet i hovedetasjen burde totalrenoveres, og vaskerommet har tilsvarende behov i kjelleren. Kjellerbadet har utilstrekkelig ventilasjon, gammelt sluk uten klemring og avvik i fallforholdet ved sluket. Dreneringen er ikke utført rundt hele huset, og kjelleren har fuktskjolder og sprekker. Det finnes også uavklart elektrisk avvik og fuktmerker på loftet i takkonstruksjonen.
Kjellerrommene er innredet som oppholdsrom, men ikke godkjent for varig opphold. Garasjen mangler dokumentert byggesak og tegninger. En planlagt utbygging på nabotomten kan endre nærområdet i løpet av de nærmeste årene.
Økonomi
Prisantydningen er 2 850 000 kroner. Lokale sammenlignbare boliger ligger ofte mellom 2 og 3 millioner kroner, mens prisstatistikken viser 22 548 kroner per kvadratmeter i Lunner (FINN.no). Boligens oppgitte pris per kvadratmeter er lavere, men dette henger sammen med tilstand, godkjenningsforhold og kjellerens bruk.
Området
Roa gir kort vei til dagligvarer og apotek. Dagligvarebutikkene ligger 3 minutter unna til fots, og bussholdeplassen ligger 2 minutter unna. Roa stasjon ligger 17 minutter unna, mens idrettsanlegget ligger 11 minutter unna. Området har mange eneboliger og oppleves som trygt, men eiendommen ligger i gul støysone.
Muligheter
Tomten er stor og opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass rundt boligen. Terrassene gir flere uteplasser, og bildene viser gode forbindelser mellom stue og terrasse. Radonbrønnen har dokumentert effekt etter tidligere målinger. Flere oppgraderinger er utført, blant annet tak, vinduer, rør og elektrisk arbeid i ulike år.
Konklusjon
Boligen passer best for en kjøper som aksepterer oppussing og kommunal avklaring. Kjøper burde prioritere:
- hente pristilbud på bad og vaskerom
- undersøke drenering, kjellerfukt og elektrisk anlegg
- avklare kjellerrom, terrasser og garasje med kommunen
- undersøke planlagt utbygging på nabotomten
Utearealene, beliggenheten og de korte avstandene trekker opp. Våtrommene, kjelleren og godkjenningsforholdene trekker tydelig ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.