Voldstadbakken 23, 2742 Grua (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 200 000 kr
- Omkostninger
- 106 350 kr
- Egenkapital
- 420 000 kr
- Lån
- 3 780 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 014 445 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 914 445 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 658 kr
- Per måned
- 972 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 600 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 24 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og våtromsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har to våtrom med TG3. Vaskerommet og badet burde totalrenoveres, med rapporterte kostnadsintervaller på 200 000-500 000 kroner per rom. Underetasjen har også forhøyet fukt i innforet vegg, og dreneringen har symptomer på svikt. Dette gir risiko for mugg, råte og skjulte skader.
Taket har eldre tettesjikt, flere vinduer er gamle, og glasset i et takvindu er punktert. Terrasserekkverket har store åpninger, mens utvendig trapp mangler rekkverk. Det elektriske anlegget burde kontrolleres av elektrofaglig person. Innvendig trapp har åpne trinn og mangler håndløper.
Økonomi
Prisantydningen er 4 200 000 kroner. Kommunale gebyrer er prognostisert til 27 092 kroner i 2026. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Pris per kvadratmeter er oppgitt til 19 178 kroner, under Lunner-gjennomsnittet på 22 721 kroner.
De to våtrommene alene kan kreve betydelige investeringer. I tillegg kommer mulig arbeid med fukt, tak, vinduer, ventilasjon og sikkerhet. Kjøper burde hente konkrete tilbud før bud.
Området
Grua har mange eneboliger, lite trafikk og gode turmuligheter. Grua skole ligger 14 minutters gange unna, og Grua stasjon ligger 15 minutter unna. Rema 1000 ligger 4 minutter unna med bil, mens større handel krever lengre reise.
Muligheter
Utsikten fra stuen og terrassen er bedre enn normalt for området. De sørvendte terrassene og den opparbeidede hagen gir gode utearealer. Garasjen har dobbel port, strøm og elbillader.
Konklusjon
Boligen har en attraktiv beliggenhet med utsikt, hage, garasje og nærhet til skole og tog. Teknisk er den likevel mer krevende enn gjennomsnittet, særlig på grunn av to TG3-våtrom og fuktforhold i underetasjen.
- Kjøper burde prioritere fuktundersøkelse og tilbud på våtrom.
- Kjøper burde kontrollere elektrisk anlegg, ventilasjon og ferdigattest for loftet.
- Budet burde ta høyde for omfattende vedlikehold de første årene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.