Piperveien 13, 2743 Harestua (Akershus)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 790 000 kr
- Omkostninger
- 120 840 kr
- Egenkapital
- 479 000 kr
- Lån
- 4 311 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 437 588 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 337 588 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 350 kr
- Per måned
- 1 113 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 600 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Forbruk i året
- 21 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utleiedel og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har forventet alder og standard for en enebolig fra 1972, men to våtrom skiller seg ut. Vaskerommet har manglende tetting ved sluket og gammelt sluk uten klemring. Kjellerbadet burde totalrenoveres, med rapportert anslag på 200 000-500 000 kroner. Taket er fra 2002, og selger opplyser om drypp ved pipen. Dreneringen er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. Kjøper burde også følge opp eldre vinduer, skjevhet ved trappevekslingen og manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget.
Økonomi
Prisantydningen er 4 790 000 kroner, mens takstmannens markedsverdi er 4 800 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 29 486 kroner for 2026, før eiendomsskatt. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Reparasjonsbehovet gjelder særlig kjellerbadet og vaskerommet, mens tak og drenering gir mer langsiktig risiko.
Området
Harestua har hovedsakelig eneboliger, og prisnivået ligger rundt 4-5 millioner kroner for boliger av denne størrelsen. Togstasjonen ligger 6 minutter unna til fots, og Kiwi ligger 6 minutter unna. Skolen ligger 16 minutter unna, mens Arena Flerbrukshall ligger 9 minutter unna. Området har gode turmuligheter, men bilen er fortsatt nyttig til flere tjenester.
Muligheter
Utleiedelen er registrert som utleiedel og godkjent som oppholdsrom, men den er ikke en egen boenhet. Dette kan gi fleksibilitet for leie, familie eller hjemmekontor. Terrassen på 36 m² har utsyn mot Harestuvannet og er et tydelig pluss. Tomten er stor, men arealet og grensene er ikke nylig oppmålt.
Konklusjon
Boligen passer for kjøpere som ønsker stor enebolig, utleiedel, garasjeplasser og utsyn, og som aksepterer løpende vedlikehold.
- Prioriter vurdering av kjellerbad og vaskerom.
- Undersøk drypp ved pipen før bud.
- Mål radon på nytt i underetasjen.
- Be om pristilbud på vinduer og sikkerhetstiltak.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.