Sundbyveien 41, 3478 Nærsnes (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 990 000 kr
- Omkostninger
- 150 840 kr
- Egenkapital
- 599 000 kr
- Lån
- 5 391 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Asker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 000 kWh
- Forbruk i året
- 10 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og kjellerusikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 1947, med tilbygg fra 1974 og 1986. Hovedetasjen er oppgradert de siste årene, men flere viktige bygningsdeler er fortsatt gamle. Den største tekniske usikkerheten er kjelleren: rapporten beskriver «fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur», saltutslag og en «krypkjeller med begrenset adkomst og forhøyet fuktverdi under badet». Dreneringen er eldre enn forventet levetid, og redrenering kan bli aktuelt.
Det finnes også sikkerhetsavvik utomhus. Terrassene og trappen mangler rekkverk, mens støttemurer og skrent mot vei ikke har tilstrekkelig sikring. Støttemurene bør prioriteres fordi tomten har flere nivåer og fall mot vei. Taktekking og takkonstruksjon har passert deler av forventet brukstid, og kledningen har liten lufting mot grunnmur. I tillegg er ventilasjonen mangelfull i enkelte oppholdsrom, og eldre ledningsstrekk i kjeller og garasje er ikke omfattet av det elektriske arbeidet.
Økonomi
Prisantydningen er 5 990 000 kroner, med totalpris inkludert omkostninger på 6 140 840 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 23 123 kroner for 2024, og årlig festeavgift er 2 079 kroner. Tomten er festet, grensene er usikre og festeavgiften kan reguleres i 2035. Dette bør tas med i vurderingen av den høye kvadratmeterprisen.
Området
Nærsnes er et rolig eneboligområde med høy andel eneboliger, nærhet til sjø og skog. Bussholdeplassen Svaberg ligger 2 minutters gange unna. Nærsnes skole ligger 14 minutter til fots, mens dagligvare på Joker Nærsnes ligger 14 minutter til fots og Kiwi Rortunet 6 minutter med bil. Boligens viktigste beliggenhetskvalitet er fjordutsikten, som er synlig fra stue og kjøkken.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2024 og badet fra 2025 er dokumentert og trekker boligen over forventet standard for alderen. Badet har tilfredsstillende fall til sluk, og kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper. De nye vinduene og oppgraderte overflatene reduserer behovet for innvendig arbeid på kort sikt. Hagen har flere uteplasser og skjermede soner, men sikring ved nivåforskjellene bør ferdigstilles.
Konklusjon
Boligen kombinerer en sjelden fjordutsikt med nyere kjøkken, bad og oppholdsflater. Samtidig bør kjøper prise inn kjellerfukt, gammel drenering, delvis utilgjengelig krypkjeller og flere sikkerhetsavvik på tomten. Før bud burde kjøper:
- avklare omfang og pris for rekkverk ved terrasser, trapp og støttemurer
- undersøke kjeller, krypkjeller og drenering med fagkyndig
- be kommunen avklare rom som avviker fra godkjente tegninger
- få kontrollert eldre elektriske ledninger i kjeller og garasje
Boligen passer best for en kjøper som prioriterer utsikt og utearealer, og som aksepterer teknisk oppfølging av en eldre konstruksjon.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.