Tollbugata 15C, 3044 Drammen (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 790 000 kr
- Fellesgjeld
- 645 629 kr
- Totalpris
- 3 436 719 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 279 000 kr
- Lån
- 2 511 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med TG2-avvik på badet
Tilstand og risiko
Boligen har hovedsakelig TG1, men badet har tre TG2-forhold. Rapporten mangler «dokumentasjon på vanntett sjikt», og «flisfuger har riss eller sprekker i våtsonen». Membranen er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble likevel ikke registrert unormale fuktforhold ved befaring. Borettslaget har også vedlikeholdsbehov på tak, svalganger og felles plattinger se vedlikeholdet.
Økonomi
Prisantydningen er 2 790 000 kroner, men totalprisen blir 3 436 719 kroner med fellesgjeld og omkostninger. Felleskostnadene er 10 552,68 kroner per måned. De inkluderer blant annet oppvarming, varmtvann, renter og avdrag, men kan endres ved renteendringer.
Området
Boligen ligger i et tett sentrum med svært gode transportmuligheter. Tog- og busstasjonen ligger tre minutter unna til fots transport. Butikker, barnehage og idrettstilbud ligger også nær boligen. Planlegging av ny nabobebyggelse kan gi støy og endret utsyn.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2017 har stor øy, integrerte hvitevarer og steinbenkeplate kjøkkenet. Balkongen på 11 kvadratmeter har nytt dekke og elvegløtt balkongen. Garasjeplass og heis trekker opp, mens utleie krever styresamtykke.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke badets fuger og sikre dokumentasjon for tettesjiktet.
- Kjøper burde lese borettslagets vedlikeholdsplan før bud.
- Boligen passer best for den som prioriterer sentrum, kollektivtransport og parkering.
Leiligheten har forventet teknisk nivå for byggeåret, med badet som viktigste usikkerhet. Høy fellesgjeld og planlagt vedlikehold burde inngå i budsjettet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.